刚租到手的房子却要被拆迁 房管部门：转租者违法

　　安阳的辛女士7月中旬在一家网站上看到一则广告，有人转让郑州市二七路上的一间商铺。7月30日，她和出租人签订协议，租下了这间商铺，准备在此开甜品店，谁知，甜品店装修期间，她被告知包括这间商铺在内，这一片的房子都要被拆迁。眼看甜品店干不成了，她想要回转让金和房租，但被出租人拒绝。

　　承租者的遭遇刚租的房正装修，却得知将被拆迁

　　9月5日上午，记者来到郑州市二七路和张砦街交叉口，只见张砦街从一栋临街楼下穿过。交叉口东南角有一间是辛女士装修的门面房，这里是一个楼梯间，里外被封了起来，空间又矮又小，面积约7平方米，房子东边也有楼梯。

　　辛女士说，她7月中旬在网上看到这个商铺的转让信息。因为此房面临闹市区，她实地查看后觉得满意，7月30日，就和发布信息的李某签订了出租协议，并缴纳了4万元的转让金及一年的房租3.6万元。但自始至终，李某并没有给她说，此房有可能要拆迁。

　　8月10日，她正在对房子进行装修，金水区杜岭街道办事处张砦街社区居委会的工作人员过来称，“这一带的房子快要拆迁了，你怎么还装修?”她当时就蒙了，立即来到居委会询问，得知这一片的房子确实即将拆迁，6月份，社区居委会的工作人员就告知了居民，8月份，已经对房屋情况进行了登记。

　　“房子要拆迁了，出租人怎么不说一声?”懊恼之余，她立即去找李某，想要回7.6万元转让金和房租，但李某说，他不知道这里要拆迁，并拒绝退还7.6万元钱。

　　房管部门的说法转租房子的李某涉嫌违法出租

　　9月5日上午，金水区杜岭街道办事处张砦街社区居委会党支部书记娄合滨说，辛女士所租的房子确实面临拆迁，他们已经告知了所有房屋产权人，并把房屋情况进行了登记。

　　杜岭街道办事处项目办相关负责人说，片区改造工作6月已经启动，前期进行摸底调查，拆迁公告“这几天就会贴出来”，按照计划，9月份开始拆迁。

　　6月就已启动拆迁工作，为什么李某7月底还要把房子出租给辛女士呢?昨天下午，记者联系上李某，但他刚听完采访意图，就把电话挂断。

　　金水区房管局私房租赁所所长张先生昨天下午接受采访时说，他们接到反映后，实地勘查发现，辛女士所租的房子实为该栋楼的楼梯间，属房子的公共部位，不属于某个单独业主，李某不能把该楼梯间对外出租，而且李某也没提供权属证明，涉嫌违法出租。李某出租房屋也未到房管部门登记备案，应当受到处罚。

　　张先生说，违反规定出租房屋，出租行为无效，房管部门会责令改正，并没收违法所得。“建议承租人租房前一定要到房管部门咨询一下房屋情况，我们收到房屋租赁登记申请后，都会进行审查和现场核验。如果知道是即将拆迁的房子，不会进行备案登记，并会告知承租人，以免给其造成损失。”张先生说。

　　河南国基律师事务所主任李晴川说，房管局认定李某违法出租后，李某不但要把7.6万元转让金和房租退还，还要给予辛女士误工费等赔偿。