怎样置业更划算？年轻一族购房攻略

　　俗话说“安居才能乐业”。

　　现今社会的家庭多数为三口之家。这决定了他们对住房的需求必定是注重居住品质而不是居住面积。但是由于房价一直居高不下，很多想买房的人捏紧了票子徘徊在漂亮的楼盘外。怎样置业更划算，又能保证生活质量呢?记者就此问题采访了专业人士，他们提供了以下几种置业方式。

　　二手房

　　适用人群：刚参加工作的年轻夫妇(年龄在29岁以下，正处在成家立业的初级阶段)。

　　由于原始积累的财力有限，二手房可以成为年轻夫妇初步置业的选择。据了解，市内目前的二手房比大多数位置不错的新楼盘项目价格要低五六成。另外，市区二手房的优势显而易见：设施齐全、交通方便。一家3口购买一套两室一厅的二手房，与新楼相比，可以减少一定的经济负担。目前，活跃于二手房市场的房改房买家多为外来人员。有买家说“同样的价格，只可以买到新楼盘中最差的房子，但是在二手房中却可以买到上乘的货色。”

　　还有，专家认为，中等规模的社区应该是首选，因为只有社区在中等以上规模时，方有能力配备幼儿园、小学等设施。房子所在片区决定了孩子的未来教育规划。让孩子从小就得到良好的教育，是天下父母的共同心愿，年轻人在选择二手房的时候，尽量选择在社区内及周边有比较完善的教育配套设施，否则，因为孩子教育而多次更换房子会造成不必要的浪费。

　　为长期置业做打算

　　适用人群：事业小成或者欲提升居住环境的准3口之家。

　　事业稳定手头宽裕的一家3口在二手房里住了5～10年，有了一些经济基础后，就可以考虑购置新房。由于作为长期居住或者为子女考虑，需要特别注意楼盘的使用年限、地盘潜力、小区环境、物业管理等，而不应该把价位放在首位。如果有能力购买汽车，空气清新的市郊也可以成为选择对象。

　　以房养房

　　适用人群：收入不高，但是有旧房的年轻人。

　　记者的朋友在搬进新家后，就将原来的旧房按每月800元租给外地人，这样一年里有近万元的收入，孩子的教育费基本就出来了。朋友告诉记者，她正选择时机，准备将旧房出售，卖个好价钱是她最大的愿望。

　　专家建议：有资本的中产人士，可采取滚动置业的方式，瞄准一些小户型的房产。小户型总价低，易于出租，也适于经济实力不太雄厚的年轻型3口之家。而且，小户型的投资回报率比大户型高。举个简单的例子，用70多万元买个130平方米左右的大户型房产与花不到30多万元买个60平方米的小户型房产，其价格相差不止一倍，但是在租赁市场上价差远不到一倍，这样，如果日后出租，小户型的房产回报率要高许多。

　　同楼盘买两套小户型

　　适用人群：渴望同时照顾自己父母和孩子的年轻夫妇。

　　时下，很少有年轻人愿意和老人住在一起，但是孩子出世后，很需要老人来帮忙照顾，另外，随着岁月的流逝，老人也需要照顾。

　　于是，为了照顾老人或者孩子，重新选择居住地区，渐渐成为新的消费倾向。“亲情购房需求”将是房地产市场新的购房消费需求。此类购房者一般都已经购房自住，但是出于亲情考虑，希望亲属之间住得更近些，因而派生出新的购房意愿。

　　一般这样的几户来看楼，都是想在一处楼盘购买多套房产的置业者。他们有个共同的特点，就是欲购买两处以上住宅，而且住宅都要在一个共同的小区内，也必须保证独门独户。

　　专家建议：老人和孩子对周边配套要求都比较高。老人需要周围有好的医院，孩子则需要一个好的教育环境。两者兼顾，很不容易。但是，对于环境要求比较苛刻的3口之家来说，前提是位置虽然称不上最好，但是周边配套一定要跟得上。一个高质量的产品形态、高素质的社区氛围、高品位的生活格调将是当代家庭所追求的最佳居住条件。

　　专家特别指出，在财力允许的情况下选择高档精品住宅无可厚非，但是如果为了买房背负上超过偿还能力的债务就是十分危险的。

　　(作者：陈道嫦)