武汉大学教授：高房价是卡住内需增长直接因素

由于住房市场化，一般家庭的住房支出占据了总支出的最大比重。以武汉为例，2008年均价已达5000元以上(尽管低于京沪等大城市，但湖北的平均工资也低)，120平方米的房子加上装修、家具接近100万元。如果按30%的首付(为此须缩减其他消费)，每月还款3000元，还20年以上，这样的价格对于一个年均收入10万元、在武汉处于中上收入的家庭来说，加上教育、医疗的必要消费，负担远远超过其他单项消费，甚至大大超过其他消费总合。

房价太高已经成为引致收入分配不均等的最主要机制。近十几年来，房地产业发展很快，突出的特点是自有资金少，政府-银行-房地产商\"三位一体\"合谋现象超过其他任何一个经济领域。宝贵的土地、金融、建材、市场等资源被\"少数人\"获得，并形成房地产行业特有的高利润的诱导机制，引致新的大量资源、资产、资本进入，结果，一方面他们的消费迅速满足、饱和，另一方面多数人的消费需求反而被限制和控制，对许多其他商品消费的权力也就被剥夺了。

从价格机制看，也从西方几百年来市场经济(包括房地产业)的实践模式看，为市场促销或为市场竞争采用价格战略十分普遍，而商品积压后考虑到资金周转、贷款利息、仓储成本、产品耗损等因素而使用价格战略更是家常便饭，在竞争充分后，出现价廉物美微利的趋势。

一些省市出台\"拯救\"房地产的政策一定程度上是对内需不足\"雪上加霜\"，也与扩大内需南辕北辙。

人类只有先满足吃喝住穿，然后才能文化娱乐，马克思的这一伟大发现，在理解今天的房地产市场与内需的关系上仍有标定认识方向的意义。