春节买房难有折扣 提醒首付尽量根据能力多付些

房子贵，首付多，打个折，送点礼，有优惠，省俩钱，这样的好事，可不能错过！又是打电话，又是上网搜，记者忙活了一天，多数项目说：“我们这所有项目春节期间都没有什么特别的优惠，都是正常销售。”因此，我只

　　房子贵，首付多，打个折，送点礼，有优惠，省俩钱，这样的好事，可不能错过！又是打电话，又是上网搜，记者忙活了一天，多数项目说：“我们这所有项目春节期间都没有什么特别的优惠，都是正常销售。”因此，我只能很遗憾地告诉您，今年春节买房难有折扣。

　　■打折 一次性付款最多打九折

　　２００６年９月２７日，北京市银监局明确要求各个商业银行，“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”。２００６年１２月２２日，北京住房公积金管理中心发布的《关于住房公积金贷款有关问题的通知》也规定，自２００７年１月１日起，商品住房项目须在主体结构封顶后才能向其发放贷款。

　　这样一来，各个未封顶的项目开始加大对一次性付款客户的优惠力度。春节前后的打折优惠活动也不例外。例如，碧桂园二期推出一次性付款９．９折，阿尔法社区一次性付款９．８折、银行按揭９．９折，东亚・望京中心一次性付款打９．４折、付款５０％打９．９折，位于马莲道的茶贸国际中心折扣最多，２月１０日－２月２６日一次性付款的买房客户，能享受９折优惠。

　　■赠送现金优惠最高７万元

　　除了直接打折，还有送礼返券的，甚至有的项目给出现金优惠。２００７年２月１日－２１日购买朝庭精装城市公寓的业主，均可参加新春回礼活动，届时您可得到最高７万元现金优惠、价值数万元的双人欧洲旅行、国际知名家电品牌组合等丰厚大礼。世爵源墅“恭贺新禧迎大礼”活动内容是，１月２５日至２月２２日期间，购房客户均可获赠惊喜大礼。

　　还有，即日起，购买加州水郡任何户型的客户，都能得到５０００元的礼券。作为１３０万平方米的大社区，加州水郡规划有联排别墅、花园洋房、菱形公寓、精装公寓酒店，京石高速长阳出口即到，规划中的房山轻轨也将在此设站，社区内已经开通直达金融街的整点公交车，且在上下班高峰期，增开半点公交车，使业主的交通更加便利。为了弥补区域配套的不足，加州水郡社区内还规划了学校、幼儿园、银行、邮局、酒店、大型生活超市、餐饮一条街、洗衣店、中西餐厅、咖啡厅等，此外，社区还有高尔夫练习场、网球场、足球场、篮球场等，尽可能让业主不出小区就能满足休闲、娱乐、餐饮、教育等需求。

　　■提醒首付尽量多付一些

　　很多人在买房子的时候首先问单价，其实房子的单价并不是最重要的，而应该看房子的总价。以家庭月收入是１００００元为例，按照银行规定，月供最高不能超过５０００元。常规的计算公式是：每月还贷能力＝家庭月收入×３０％。另外，还有个公式可供参考：每月还贷能力＝?穴家庭月收入─家庭月平均支出?雪×８０％。８０％是一个大概的系数，购房者可以根据家庭存款等自身的情况进行适当的调整，得出的结果大致就可以用来衡量自己每月用于还贷的能力了。　　

　　至于首付多少，这要看现有的积蓄和亲朋好友所能支援的力度大小，一般家庭能多付就多付，银行的存款利息可比贷款利息低得多。还需要提醒的是，假如购买的是毛坯房，还必须预留出一笔可观的装修费用；即使是精装修的房子，入住前也需要准备一笔不小的费用来置办家电、支付各种税费等。这笔预算一定要事先合计，一定要多打出富余。