房价大跌论或不利于百姓

需要人们注意的是，“房价大跌论”的出现，会否真的引发房价下跌，我们不得而知，但其带来的“副作用”却值得警惕。

　　中国社科院近日发布的首部商业蓝皮书中指出，房地产业的萧条在今年难以改观。一石激起千层浪，这个观点立即激起了不小的波澜，房地产商任志强在博客中发文质疑蓝皮书的科学性，并表示存在四大谬误：一是认为“在买房问题上不存在刚性需求”；二是用北京市的家庭可支配收入来计算房价的可支付能力；三是用每户100平方米面积计算房价收入比；四是用一手房市场的房价平均值来做对比。一波未平，一波又起。中国社科院工业经济研究所研究员曹建海在接受媒体采访时表示，我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能出现于两年之后。

　　社科院专家与房地产“大鳄”之间的唇枪舌剑，引起了市场的巨大关注。特别是在网上，更是有超过七成的网友坚决地站在了“房价大跌论”的一边，但一位市场人士的话却道出了“大跌论”并非真的有利于普通百姓。在这位市场人士的博客中指出，记得几年前一位“专家”预测“北京和上海房价要跌30%至50%”，但结果是北京和上海房价上升30%至50%，害苦许多准备买房的普通百姓。今天，“房价大跌论”的再次出现，其导致房价出现止跌回升的可能性并非不存在。

　　综观目前的房地产市场，无疑进入了博弈的关键阶段。开发商、购房者、投资者，市场各方都在观望，“房价大跌论”的出现固然可以使得购房者从心理上获得优势，但对于整个市场的影响更大，特别是由此可能带来的连锁反应，或成为房地产商“要挟”管理层出台政策的“砝码”，其结果肯定是不利于普通百姓的。

　　对于普通百姓来说，最喜欢看这些“房地产大跌论”了，但有时也不妨看看房地产大鳄的话，虽然其固然代表了房地产商的利益，但如果不仔细阅读其中的表述，就不会理解为什么房价在这几年的“喊跌”中继续上涨，也有可能继续被“大跌论”所忽悠。业内的房产分析师表示，目前的房价水平比2008年同期上涨了6%，比2007年同期上涨了36%，比2006和2005年同期上涨了40%。因此回落空间相当大，但回落只是理性回归到一个新的水平，并不是百姓期待的大跌。

　　其实，作为普通百姓来说，除了要看房价与自己收入比之外，还要考虑到房价与自己的财产性收入之比。毕竟经过这些年的积累，许多人的财产性收入已经有了一定的增长，如果期望房价跌到10年前是不现实的。房价的稳步调整比一下子大跌，对于普通百姓更有利。