谨防流动性过剩成房价快速升高幕后黑手

报道说，不少一线城市的房价近几个月来都有明显的提高，提高的幅度之大，几乎已将国家调控房地产的政策效应抵消。买房人原先期待的房价持续下降局面没有出现，反而有不小的提升。在这些城市，楼市似乎已经脱离经济发展的整体轨道，独自\"昂首向前\"了。

具体分析，虽然一线城市的房屋一直存在刚性需求，显性和隐性的消费者不少，有些消费者入市也是事实，但多数人仍然处于观望状态，并没有大量入市，可见楼市上涨的原因不是、至少不完全是刚性需求推动。国际金融危机爆发后，一些避险资金进入了楼市，增加了楼市的资金供应，近来一些\"炒房团\"又开始行动，提高了房价预期。一些开发商总是想方设法拉高房价，搞了不少虚假销售之类的小伎俩，力图营造楼市的\"繁荣\"景象。一些政府的\"托市\"政策，为闲置资金进入房地产市场提供了条件。

所谓流动性过剩，通俗地说，就是货币投放量过多，这些多余的资金出于逐利的本性，必然会寻找投资出路，这容易导致投资过热。

一段时间以来，流动性过剩的危险一直存在，不少专家学者不断呼吁谨慎对待，金融监管部门也不断出台风险警示。在当前大量实体行业依然处于困境，宏观经济基本面没有根本好转，消费者的消费能力和消费预期没有发生根本变化的前提下，流动性过剩导致的房价快速推升可能会抵消政府建设廉租房、两限房等以抑制房价过快上涨的政策效应，甚至可能使住房问题再度成为敏感的社会问题，对我国应对国际金融危机产生某种负面影响。因此，有关部门应该加强监管，谨防流动性过剩成为推高房价的幕后黑手。