二手房屋买卖交易的步骤流程

第一、签委托书：先到代理公司求盘，先签订一纸《委托书》，这可保障代理公司和顾客双方的利益。

　　第二、档案查册：这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。

　　第三、签临时合约：经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。

　　第四、办理按揭。

　　第五、预约过户时间：银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料申请登记。

　　第六、交齐税款和楼款：按预约的缴税时间，缴纳有关的税费并过户。

　　第七、领取房产证证。