买学区房户口难进 市民买二手房切记要留心

　　二手房交易常常会引起买卖以及中介三方的唇枪舌战，其中学区房的户口问题是最难解决的“烫手山芋”。日前，家住吴中区的任女士实在有点气愤，她为女儿读书买下一套学区房，结果房东迟迟不把户口迁出，只是赔偿违约金了事，而任女士的落户问题也一直拖着无法解决。

　　买了房子却落不了户

　　“好不容易买了所谓的学区房，还是进不了名校!真是郁闷。”原来，任女士的女儿即将升入初中，去年上半年，任女士购置了一套天辰花园的二手房，希望女儿能入读立达中学。“我们都是苏州户口，想着要开学前把户口迁好的，这倒好，弄到现在还是不能转。”任女士告诉记者，卖方一直不肯将户口迁出，当时签合同时写明若不迁出户口，将支付买方违约金，在中介等各方调解下，卖方于今年5月底赔偿了违约金，户口问题却不了了之。

　　无独有偶，家住三元新村的韩阿姨最近也愁眉不展。“想给孙子找个名校读，现在弄得新家还是别人的名字，真是吃了哑巴亏。”去年年底，韩阿姨的儿子在橘子国花园买了套二手房，方便孩子在草桥中学读书。在签订合同后，韩阿姨就支付了房款，双方立即办理了交房手续以及产权过户手续。可当韩阿姨儿子一家三口入住后，前往所在地派出所申请迁移户口时，才发现自己购买的房屋中卖方的户口并未迁出。韩阿姨与卖方联系时，发现对方手机已经停机。韩阿姨一家又与中介进行联系，中介表示除了售房人留下的手机号码外，也没有其他途径可以联系。

　　买学区房先看户口能不能迁

　　记者了解到，诸如任女士和韩阿姨这样因购买学区房造成的户口纠纷并不在少数。我爱我家房产中介公司的工作人员表示，学区房现在是热门，许多名校学区的二手房总是抢手，因此发生户口问题是常有的事。

　　另一家连锁中介名城佳业的殷先生告诉记者，落户问题其实有很多，买方首先必须清楚学区房的定位，并不是靠近学校就是学区房，有些小区的不同幢数，分的学区都不一样，很多人因为这点没搞清就会引起纠纷。

　　记者了解到，一旦发生户口纠纷，处理起来会较复杂。因为目前户籍管理属于公安部门的行政管理，不属于法院的受案范围，法院通常不受理二手房交易中仅以户口迁移为诉讼标的的案件。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，该房屋是卖方的唯一房屋，没有其他的房屋可供迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都无法将卖方户口强行迁出。相应地，买方户口也就无法迁入。

　　江苏加得律师事务所律师刘巍认为，目前并没有相关法律条文细则规定卖房者必须将户口迁出，如果合同没有写清楚的话，法律也无法支持。此外，房屋中介会因为急于促成交易，往往忽略了对购房者的提示，从而导致该类纠纷不断发生。刘律师提醒市民，在二手房买卖合同订立之初，应就户口问题仔细协商，约定适当的付款方式和违约责任，否则发生纠纷时买方维权会很困难。

　　除了约定违约责任外，业内人士认为，市民在购买二手房时，可要求卖方先出示户口本，或向公安机关了解情况。在合同中对该房的迁出地等细节都应有详细注明。同时应该约定违约条款，必要时买方有权通过法律手段要求对方户口迁出，而任女士的合同里恰恰就没有包含这一点。