夫妻一方私自卖房的行为有效吗

　　网友咨询：

　　2013年年底，我通过中介公司买了一套二手房，当时对方提供了户口本和房产证，上面只有对方一人的名字，而且对方的户口本上显示是未婚，双方便在交易大厅顺利办了过户手续。后来邻居告诉我，对方有妻子儿女在外地居住，夫妻两人虽然感情不好，但并未离婚，房子是他们的共同财产。最后我才知道，原来对方卖房时提供的户口本是假的。请问：我买的房子是否受法律保护，如果对方的妻子来找他要房子，我该怎么办？

　　律师回复：

　　从你说的情况分析，卖房者显然是无权处分行为。通常情况下，无权处分行为如果没有得到权利人的追认，是无效的。但你是交易完成后才知道这一情况，在交易过程中，你掌握的对方的相关信息是完备的，你又支付了房款，你的行为符合善意取得的法律物证。卖房人的妻子如果想要回房产，一般不会得到法院支持。为了避免可能发生的问题，在你掌握了真实情况后，你可以与对方的妻子联系，要求她对交易进行确认。

　　找法网小编进行补充：

　　根据《物权法》第106条规定无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

　　(二)以合理的价格转让；

　　(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。