无权独占房产

　　[精选案例]

　　哥哥贪心小妹伤心

　　陈小姐外地工作多年后，回到老家，与父亲一起生活在自己家盖的一幢二层楼的房子里。但没想到，住了一阵子，他的哥哥开始“找茬”，找出各种理由来跟她吵架。

　　“哥哥说房子是他的，我没份，还说爸爸写了份遗嘱给他。”陈小姐说道。哥哥还提出，这房子不让她住，让她搬走。不过，在亲戚的劝说下，陈小姐还是住了下来。

　　最近，陈小姐从其他亲戚那里打听到，原来她哥哥一直想独占所有财产。她心里很不舒服，“那二层楼的房子除了我和父亲住的房间，其余房间全部出租了，而租金收入全部是归哥哥的。”她说道，此外，母亲几年前去世了，可是每年都有分红，也都是哥哥拿着。“我从未听爸爸说过他写了遗嘱，而且那份遗嘱我也没见到。”

　　面对哥哥不断提出的无理要求，陈小姐又伤心又气愤，但不知道该怎么来处理这样的问题。“如果我爸爸现在愿意把家产分给我们，该办什么手续?该到哪里去公证?”通过《金楼市》的热线电话，陈小姐急切希望律师能提供建议。

　　[律师分析]

　　哥哥无权独占房产

　　朱律师详细询问后得知，这幢房子的宅基地申请、审批手续、房屋建造手续均是以陈小姐父亲的名义办理的。实际建房者是她父亲。并且，房屋建成后没有其他人参与改、扩建或翻建。他分析，如果陈小姐母亲的去世是在建造房屋之后，那么，自她去世时起，她的遗产，父母共同财产的一半??就由陈小姐的父亲、哥哥和陈小姐共同继承、共同共有。也就是说，陈小姐的父亲应该拥有三分之二的房产份额，陈小姐和她哥哥各拥有六分之一的房产份额。如果房子是陈小姐母亲去世后才盖的，则该房产权仍归陈小姐父亲所有，并不因她母亲去世而发生权属变化。“不管哪种情况，目前陈小姐哥哥都无权独占该房产。”他说。

　　再说房屋的租赁，属于产权人对房屋产权的处分。在共同共有的情况下，应征得其他权利人的同意，所得租金应归所有权利人共同共有。若没有共同共有的情况，则租赁权归产权人所有，租金也归其所有。因此，对于目前陈小姐父亲房屋产生的租金，她哥哥无权独占。