房产继承纠纷常见案例

　　为图方便将继承房产都转到妹妹名下，未料妹妹成为屋主后竟驱赶哥哥，更诉至法院要求哥哥即刻搬离并支付之前房租。日前，越秀区法院对该案作出一审判决，认定双方虽有个人约定，但依据放弃继承的公证书，判定屋主姚姨拥有房产，遂支持其诉讼请求。

　　据了解，位于广州市越秀区盘福路某小区301房原是姚氏三兄妹生母梁某的房产，梁某死后，2008年1月3日三人到越秀区公证处办理了公证，表明老大姚某和老三姚某尹放弃继承该屋。随即该房产由二妹姚某云继承。姚某云在诉状中称，自己继承该房产后，大哥姚某全家一直占住至今，在她要处分该房产时，屡屡遭到姚某及其家人阻挠，故希望法院令其搬出并赔付房屋使用费。

　　2008年5月，该案在越秀区法院公开审理。大哥姚某庭上声称，他自生母故后便一直居于该屋，后与妹妹弟弟商讨决定，为了房屋买卖交易方便，同意以姚某云一人之名办理继承登记，但其不能自行处分房屋。三人还为此签订了协议。在公证后，三人再次签订了一份协议书，确定房屋出卖后房款应分配给三方。

　　姚某认为，该房产虽是以姚某云一人之名登记，实际上是三人共同继承的房产，只为操作方便以姚某云一人之名进行登记。而现在该屋目前已有三分之一是以姚某云之名出租他人使用，自己并无侵占其继承所得的利益。

　　法院经审理后认为，该房产原权利人梁某死后，姚氏三兄妹作为其继承人办理了继承权公证，即确认梁某的上述遗产由姚某云一人继承，姚某云更据此领取了上述房屋的房地产权证。姚某虽对房屋产权归属及继承权公证有异议，但没有在限期内另行提起诉讼。因此根据现有证据显示，姚某云是上述房屋的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。遂判决姚某在半年内迁出现居住使用的房屋部位，将房屋腾空交还原告，并在10日内按租金标准向姚某云支付房屋使用金。

　　姚某不服一审判决，日前已向广州市中院提出上诉。