房产抵押贷款自愿原则

自愿原则要求，房产抵押贷款贷蓖担保必须是当事人的真实意思表示。意思表示是指希望发生民事法律效果的意思表现于外部的行为。意思表示必须有发生民事法律效果的内在意思.又必须有将内在意思表现于外部的行动，而且内在意思和外部表现要相互一致，这是真实意思表示。如贷鼓担保人内心自愿为借款人提供担保，并与贷款人签订了贷款担保合同，前者是“意思”，后者是‘表示”。真实意思表示是自主自屠的，不真实的意思表示是违心的。

　　自愿原则反对利用强迫、威胁、期编等不正当手段迫使他人提供担保。借款人、贷款人或者其他人通过强迫、威胁、欺骗、要

　　挟等手段，迫使第三人提供担保，这不仅宜接侵害第三人助精神意志，房产抵押贷款而且有可能侵犯第三人财产所有权。第三人作为担保人，是以自己所有的财产作为贷款担保的，公民、法人和其他组织的财产所有权是排除他人非法干涉的权利，强迫他人担保是非法干涉他人财产所有权的行为，这是其一;其二，担保人在被强迫情况下作保，有可能耍承担代为清偿责任，这就有可能侵犯其合法的

　　财产权利;其三，强迫他人提供担保，担保人没有自主自愿，其提供担保行为是意思表示不真实的行为。所以，强迫行为所造成

　　的贷款担保行为是无效的，被强迫的担保人可以通过法律途径来否定担保行为，由此造成贷款人、担保人损失的，由作出强迫行

　　为的人承担。但是，贷款人要求借款人提供担保，房产抵押贷款不提供担保不予贷款，而借款人不愿提供招保，但为了取得贷款不得不提供担保，贷款人这种强迫性的行为，目的是为了确保自己的债权，不得认为其行为是违法的。

　　在贷款担保活动中，违反自愿原则的担保行为并不少见，如;金融部门的信贷人员强迫经常向他要求贷款的客户为自己的亲

　　戚、朋友等关系人的贷款提供担保;借款人骗取他人印章或者财产为自己贷款作担保;借款人利用职权或者其他关系咸肋、要挟

　　他人为自己贷款作担保，等等。这些违反自愿原则的行为，往往使担保人无故承担担保责任。同时，对贷款人也有害处，因为这

　　种行为校往导致贷款担保合同无效，如果借款人到期又不能腰行借款合同，贷款债权就很难得到保障。

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