未办理房屋抵押合同登记可否主张抵押权？

　　问：2012年7月，我借给朋友一笔钱，约定以李某的一套房产作为抵押，到期还款日为今年7月。现在这笔借款已经到期，可是我的朋友无力还款，我于是想到要抵押人李某还款，但是我被告知当初签订抵押合同之后没有到房管部门办理抵押登记，我的抵押权没有设立，无法主张抵押权。请问，这种情形下我还有什么办法向李某主张抵押权要求还款吗?

　　答：您好，按照我国物权法第一百八十条和第一百八十七条的相关规定，对房产设定抵押的，抵押权自登记时设立。因此，您的抵押权确实没有设立。但是，您依然可以依据抵押合同向李某主张合同权利，要求其履行相应的义务，本案中，即表现为要求李某配合您到当地房管部门补办抵押登记手续的义务，然后再行使抵押权的相关权利。