买房“改底单”未成 起诉卖房人解约

卖房时称可通过关系到建委“改底单”，结果三次“改底单”未果

卖房时称可通过关系到建委“改底单”，结果三次“改底单”未果，因卖方违约不能在约定期限内办理房屋权属转移登记手续，买方以对方存在根本违约为由，将其诉至法院，要求解除房屋买卖合同并双倍返还定金。日前，北京市石景山区人民法院受理了此案。

原告曹某诉称：2010年3月18日，其通过房地产经纪公司与被告张某签订房屋买卖合同及居间协议书，约定张某将其购买的本区一地块上的预售房屋卖与曹某，房屋价款为115万元，张某应于2010年3月24日前为曹某办理该房屋权属转移登记手续。后双方又在经纪公司的主持下签订了补充协议，约定买卖双方于2010年3月24日前办理产权过户或购房公证协议手续。该协议签订当日，曹某向张某支付了定金2万元。张某又称可以通过关系到石景山区建委“改底单”，将其与开发商签订的商品房预售合同中的买受人变更为曹某，但是双方前后三次到建委改底单均因张某的失信和严重违约而未果，后经查询得知涉案房屋买受人根本已无法变更为曹某，且因张某现未取得房屋所有权证书，公证机关不予办理公证。被告张某违反居间协议及补充协议中的约定，至今不能办理房屋权属转移登记和购房公证协议手续，存在根本违约行为，致使原告不能实现合同目的，原告为维护其合法权益，故诉至法院，要求法院判决解除双方签订的房屋买卖合同、居间协议书及补充协议，并要求被告返还定金4万元。

目前，此案正在进一步审理中。