洛阳市郊区关林镇南寨村九组与解宝现、洛阳市郊区关林英华房屋租赁处侵权纠纷案

河南省高级人民法院民事判决书

（２０００）豫法民终字第４９３号

上诉人（原审被告）洛阳市郊区关林镇南寨村九组。

代表人麻文超，该组组长。

委托代理人邢玉梅，洛阳市涧西金剑法律事务所律师。

被上诉人（原审原告）解宝现，男，１９７３年５月２４日出生，汉族，农民，初中文化，住洛阳市郊区关林镇南寨村三组。

委托代理人王德永、董玉乐，洛阳凤麟律师事务所律师。

被上诉人（原审第三人）洛阳市郊区关林英华房屋租赁处。住所地洛阳市郊区关林镇南寨村九组。

法定代表人麻群朝，该处经理。

委托代理人郭钟常，洛阳凤麟律师事务所律师。

委托代理人麻新朝，男，１９５５年１１月２０日出生，汉族，农民，初中文化，住洛阳市郊区关林镇南寨村九组。

上诉人洛阳市郊区关林镇南寨村九组（下称九组）因与被上诉人解宝现、洛阳市郊区关林英华房屋租赁处（下称租赁处）侵权纠纷一案，不服洛阳市中级人民法院（２０００）洛民一初字第３２号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。九组代表人麻文超、委托代理人邢玉梅，解宝现委托代理人王德永、董玉乐，租赁处法定代表人麻群朝，委托代理人郭钟常、麻新朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：１．１９９６年７月１６日，九组与洛阳市第二汽车运输公司（下称二运公司）签订了《房地产租赁协议书》。协议约定，九组将位于关林商贸城洛龙路西侧的商业门面房４６间及场地面积２９５５４．４６平方米（４４．３３亩，东西长１８４．６米，南北宽１６０．１０米），从１９９７年１０月１日起至２０１５年９月３０日止，租给二运公司经营管理；九组协助其办理商业门面和基建手续，提供水、电、道路设施等，并保证正常使用；年租金１４６万元。２．１９９６年１０月１日，二运公司关林汽车站与麻群朝签订了《房地产租赁协议书》，双方协议约定，二运公司关林汽车站将位于关林商贸城对面的汽车站停车场以西的二运公司所属土地，东西长９６．９０米，南北宽１６０．１０米，总计面积１５５１３．６９平方米（２３．２７亩）作为麻群朝进行改造、扩建市场用地。麻群朝每年交给二运公司关林汽车站租金１４６万元，合同有效期１８年，从１９９７年１０月１日起至２０１５年９月３０日止。１９９６年１２月１２日，麻新朝经批准，领取了村镇临时建筑许可证，在上述地域内建设了７２００平方米的商用房屋。于１９９７年１月２日成立了以麻群朝为法定代表人的集体企业租赁处。３．１９９７年１１月２日，九组与二运公司又签订补充协议，将原协议年租金１４６万元增加为１６４万元。该补充协议是在镇、村领导主持、协调下，租赁处参加形成的。４．１９９９年１１月１９日，租赁处与解宝现签订《租赁合同书》。该合同的主要内容是：租赁处将其建在九组土地上的部分仓库租赁给解宝现，租赁仓库面积为３２４９平方米，占地面积为４８７９．７平方米，计费面积为３１５０平方米，每平方米年租金１２０元，租赁期限１３年，从２０００年３月３０日起至２０１３年３月３０日止；租赁处将其承租的洛阳市郊区关林镇南寨村十四组（下称十四组）王建军租的１５．４８亩土地转让给解宝现。该转让土地系砖场坑，在租赁处租赁给解宝现的仓库土地西边并与之相连；解宝现在租赁期内打通承租地与砖场坑之间路口，租赁处无权干涉并应保证道路畅通。但只供砖场坑开发使用；路宽维持现状（附图为准），路公用。如有任何一方责任造成道路不畅通，赔偿对方一切经济损失。该合同生效后，解宝现即投资对承租土地进行商业开发。施工期间，九组以解宝现对其所有的土地没有合法使用权为由，于２０００年４月１６日、２１日两次阻挡，并用砖、水泥垒起一道长７．６６米、高２．７５米的墙堵断了解宝现先前开通的砖场坑与仓库之间的通道。解宝现遂于２０００年５月９日诉至原审法院，请求判令九组拆除通道上障碍，并赔偿经济损失每日按２万元计算，判令第三人承担保证道路畅通的相应责任。

原审法院认为，九组与二运公司所签订的《房地产租赁协议书》及其补充协议，麻群朝与二运公司所签订的《房地产租赁协议书》，租赁处与解宝现所签订的《租赁合同书》均是有关合同双方当事人意思的真实表示，既不违反我国法律的禁止性规定，也不损害他人利益，均是合法有效的协议，均应依法受到法律的保护。九组辩称其不知道，也不同意二运公司关林汽车站与租赁处法定代表人麻群朝的合同和租赁处与解宝现的合同，该辩称不符合事实。九组正是在租赁处对经二运公司转租的九组所有的土地进行了商业开发之后，认为原订租金太低，在镇、村领导主持协调下，租赁处始终参与，才与二运公司达成了变更年租金为１６４万元的协议。租赁处法定代表人麻群朝与二运公司关林镇汽车站的合同九组不仅知道而且同意，这一事实由变更租金的合同和当时九组组长的证明可以互相印证，因此应认定九组对租给二运公司的房地产允许再转租。租赁处依据有效的合同对商业开发过的九组土地上的仓库房屋出租给解宝现的行为，是行使其合同权利的民事法律行为，该行为也并未损害或降低九组的合同利益，无论九组知道与否，同意与否，都不影响租赁处与解宝现之间合同的有效性、合法性。解宝现打通砖场坑与仓库房屋之间的通道，正是行使其享有的合同权利的表现，也是为了实现其合同利益的有效途径，九组无权干涉。虽然打通通道的土地归九组所有，但该土地的使用权其已出租，九组在收到租金的同时已失去了对该土地的使用权。现九组以该通道所占土地归其所有为由堵断解宝现开通的道路，其理由不当，其行为已构成了对解宝现的侵权，侵害了解宝现的道路通行权；九组辩称的其与十四组相邻的宽约２米、长约１７０米的土地从未出租的事实已不存在，从原审法院勘验现场情况看，九组当初出租土地就是出租的一整块土地，并未标注没有出租的地方，况且九组从１９９６年出租该土地至今并未使用过这一土地，九组辩称解宝现侵犯了其土地所有权的理由亦不成立。解宝现要求九组排除妨害理由正当，予以支持。解宝现要求九组赔偿损失的诉请与其所举相关证据之间缺乏关联性，不具有必然的因果关系，该请求证据不足，不予支持。由于道路被堵是九组所为，非租赁处行为，也非租赁处所能控制，租赁处没有过错，不应承担本案的侵权责任，解宝现对租赁处的诉讼请求理由不当，不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十四条第一款第（一）、（二）项之规定，原审法院判决：１．九组在判决生效后二日内拆除建在解宝现从砖场坑通往仓库房屋之间通道上的砖墙。逾期不拆，由解宝现拆除，费用由九组承担；２．驳回解宝现的其他诉讼请求。一审案件受理费１１０１０元，其它费用３０００元，共计１４０１０元，解宝现负担９０１０元，九组负担５０００元。

九组不服原审判决向本院上诉称：１．九组不知道二运公司将土地转租给麻群朝，麻群朝转租给租赁处的事实，因此租赁处没有取得合法的承租权。租赁处将土地转租给解宝现时，未经九组同意，因此租赁处和解宝现的租赁合同无效。２．九组确有长约１７０米、宽约２米的土地未出租，一审认定该块土地未出租的事实已不存在与事实情况不符。３．九组堵路是为了排除解宝现对九组未出租土地的占用行为而为，不构成侵权。请求本院予以改判。

解宝现答辩称：１．租赁处承租的房地产及所建仓库，九组是认可的，并非是非法转租。２．解宝现和租赁处签订的租赁合同经过南寨村委同意批准，与九组和二运公司的租赁合同一样，都是以南寨村委为主体，南寨村委的行为代表了九组的意思表示，因此合同有效，解宝现打通道路的行为是依据合同所为，是合法的。请求驳回上诉，维持原判。

租赁处答辩称：租赁处与二运公司签订的租赁合同九组不仅知道而且同意，租赁处按照自己的经营范围将开发建设的仓库房屋租赁给解宝现，合法有效；九组与十四组之间曾有一条宽不足２米的水渠，但已包括在出租范围内，九组多年来并未使用。请求驳回上诉，维持原判。

本院经审理查明事实与原审认定一致。

本院认为，出租人对承租人转租租赁物表示同意，可以采取明示和默示两种方式，出租人对承租人的转租行为长时间不提出异议，应属于以默示的方式认可该转租行为。二运公司于１９９６年１０月１日将承租的九组土地转租给麻群朝后，麻群朝不仅在该块土地上建造大面积的商用房屋，还在此基础上成立了租赁处，麻群朝建房、成立租赁处的行为均在九组出租的土地上公开进行，至今已逾三年之久，九组称不知道上述事实理由不足。１９９７年１１月２日，九组与二运公司签订补充协议，而未因二运公司转租行为解除双方之间租赁合同，说明九组已同意二运公司的转租行为，同意租赁处承租该块土地，并在此基础上对合同进行了变更。因此，二运公司与租赁处之间的租赁关系合法有效。租赁处的经营方式即为房屋租赁经营，九组同意租赁处承租土地，亦说明其对租赁处的经营方式予以认可。因此，租赁处将其商用房屋及附属土地使用权租赁给解宝现或其他人，都应视为九组已同意。九组将土地出租给二运公司时并未约定其与十四组土地相连之处有未出租部分，出租的土地四至不明，且争议的宽约２米、长约１７０米的土地在九组将本案涉及的整块土地出租后并未使用，九组在原审及本院审理中提供的证据不足以证明争议的土地并未出租。综上所述，九组上诉主张解宝现与租赁处，租赁处与二运公司租赁合同不合法，部分土地未出租理由不足，本院不予支持。九组堵断解宝现开通道路的行为构成对解宝现的侵权。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费１１０１０元，由九组负担。

本判决为终审判决。

审 判 长 天 悦
代理审判员 卜发中
代理审判员 李 红
二○○○年九月二十八日
书 记 员 王鹏飞（兼）