三份购房合同不一致　法院确认最高价合同

随着房价的上升，房市的升温，二手房的交易量也在节节攀升，连苏北的小城镇也不例外。由于二手房的交易多为私下进行，缺少必要的规范，为此发生了相当数量的纠纷。日前，江苏涟水县法院就审理了一起为少缴纳过户费用，而签订多份合同的房屋买卖纠纷。一审判决确认多份合同中价格最高的合同体现的是双方真实意思，为有效合同，并据此判决双方履行该份合同。

　　法庭经审理查明，刘某在2004年租赁张某的二间门面房从事服装零售。在租赁协议的履行过程中，双方就房屋的买卖达成协议。房屋买卖合同订立后刘某即给付了部分房款，但不久双方对剩余的房款给付发生争议，并闹上了法庭。在法庭上，双方分别拿出了落款时间分别为2005年5月1日、2006年1月28日、2006年1月31日的三份合同。对自己在三份合同中的签名双方均不表异议。在落款时间为2005年5月1日的房屋转让合同中，房屋售价是380000元。在落款时间为2006年1月28日的房屋买卖合同中，房屋的售价为180000元，该合同得到了公证机关的公证（但双方在法庭上均认可该合同是为了少缴纳税费而订立）。在落款时间为2006年1月31日的转让合同中，房屋的交易价格为580000元。2006年3月8日，刘某向张某出具欠条，欠条表明，刘某欠张某购房款350000元。2006年4月20日，双方针对2006年1月31日的合同，签订补充规定，对刘某所欠350000元购房款的给付方式进行重新约定。

　　法庭认为：原、被告就同一房屋买卖签订了价格完全不同的三份合同，但只有一份合同体现的是双方当初的真实意思。对落款时间为2006年1月28日的且经过公证的合同，虽然形式上具有较高效力，但双方均认可该合同是为了少交税收而订立，且该合同项下的房价180000元与该房屋在市场上实际房价相差悬殊，故对该份合同的效力不予认定。对落款时间分别为2005年5月1日及2006年1月31日的两份合同，虽然双方对合同中签名的真实性均无异议，但落款时间为2006年1月31日的合同，得到了刘某于2006年3月8日所打的欠条和双方于2006年4月20日签订的补充合同的印证，同时，如果双方当初是以380000元成交，则另订立580000元的合同，与常理不符。故法庭对价格为580000元的合同予以认可，对价格为380000元的合同则不予认定。在经过调解未果的情况下，法庭依据相关法律规定，判决刘某向张某支付购房款及违约金380000元，并负担12473元的诉讼费用。