如何防止开发商在拟购商品房上设置权利？

　　网友咨询：

　　我最近想买房子，但听说有的开发商不讲诚信，有的开发商在售房之前，已经在房子上设置了抵押、按揭，有的甚至已经卖掉了，还有的利用购房者交清房款没有办证之机，把房卖给他人，搞一房两卖。请律师给出个主意，怎样才能保证交易的安全？

　　律师回复：

　　最安全的做法是，在决定购买某套商品房之前，先到房地产管理局查一下，你要购买的商品房是否设置了抵押，如果这套房产上没有设置什么权利，可以购买。防止开发商在你交清钱后办证之前设置抵押，出卖给他人。最好办法是和开发商协商，对你要购买的房子进行预告登记。《物权法》对预告登记制度进行了规定，该法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　你可先到房地产管理部门对你拟购买的房子进行预告登记，预告登记后，未经你同意，开发商转让该房产的行为不发生效力，你所担心的事情就不会发生。