商品房没买成 房款6年没退还

　　“我分三次交了购房款，总额达154205元，但是房子一直没有拿到手，6年了开发商也不退房款。”昨(2)日，家住高新区的马某说，为维护自己的合法权益，他将开发商告上法庭。近日，市中级人民法院作出终审判决，维持原判决，开发商返还原告购房款15万余元，并支付资金利息等。

　　购买者交了款没有买到房

　　据马某说，2008年8月，他与开发商签订了《商品房买卖合同》，并约定购买南湖街晶南湖小区8栋某套住房，面积为77.33平方米，总房款21万余元。然而，开发商收取其前期购房款后，一直没有将《商品房买卖合同》交给他，也不与他联系，致使他无法进行后续付款等手续。

　　2011年，马某在市房管部门查询后得知，该房已出售给他人。于是，他多次与开发商联系，事情都没有得到解决。为维护自己的合法权益，他将开发商告上法庭，要求返还购房款，并赔偿经济损失等。涪城区法院判决后，开发商不服法院判决，又向市中级人民法院提起上诉。看到终审判决，马某感动地说：“我终于可以拿回我的购房款了。”

　　争议点开发商是否“一房二卖”

　　买卖双方的《商品房买卖合同》及《补充协议》是否解除，开发商是否“一房二卖”?成为本案的争议焦点。原告认为，被告邮寄的《解除合同通知函》，并未实际送达原告本人，双方之间的《商品房买卖合同》并未解除。然而，双方曾约定，开发商可以通过邮寄的方式通知原告行使解除权。法院庭审查明，2009年，原告马某一直居住地、电话号码均未变更。同年12月，开发商按原告提供的通讯地址和电话，向马邮寄了《解除合同通知函》，应视其已履行了通知义务，原告没收到《解除合同通知函》的责任不在被告，且房管部门录入日和合同签约备案时间不是同一个概念。因此，开发商不存在“一房二卖”的行为。

　　就此案，法院依法作出一审判决：2008年8月，原告马某与被告签订的购房合同和补充协议于2009年解除;开发商应向马某返还购房款154205元，并承担期间的资金利息等。

　　中院终审维持一审判决

　　一审宣判后，开发商不服，向市中级人民法院提出上诉，其主要上诉理由为：一审判决认定不清楚，适用法律错误，判决已付房款的资金利息于法无据;一审法院错误解读合同条款，少判马某应承担违约金的金额，应予以改判。

　　二审中，市中级人民法院对以上问题一一进行了调查核实，并进行了解答。认为开发商的上诉理由不成立，法院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。并依照《民事诉讼法》的相关规定，驳回上诉，维持原判，本判决为终审判决。