八月北京土地放量明显 商业地块倍受关注

　　据北京市土地整理储备中心数据统计，北京市八月供应土地共有十块。其中住宅用地七块，商业金融用地三块。八月即将供应土地面积为1367422平方米，环比增长90.6%。

　　众所周知，如今北京土地市场因楼市调控 而显降温。八月北京土地供应的井喷现象是否会对土地市场产生新的影响？“链家地产”市场研究部认为，八月北京土地市场即将展现的特点主要表现在以下三个方面：

　　第一、回龙观、苹果园、朝阳CBD三个地块或将成为热点

　　八月北京即将开标地块虽然大部分分布在北京周边郊区，但是也不乏热点地块。据“链家地产”市场研究部数据统计，八月地块中将有3个地块成为热点地块。

　　·北京市昌平区回龙观村旧村改造用地是居住及商业金融用地，地块开发程度六通一平，地块初步开发程度能够很好地与周边齐全的配套设施达成一体化。地理位置优越，地处地铁13号线沿线，该区域附近楼盘一直以来都是成交热点区域。

　　·石景山区苹果园交通枢纽商务区I地块。与回龙观相比，苹果园的优势与其相近，区域附近楼盘同样也是热点楼盘。

　　·朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区地块，此地块地处朝阳区东三环核心金融地带，相比于八月其他地块，朝阳CBD这一金融地块有着绝对的地理优势以及周边环境优势。这三大地块或将成为八月土地市场的热点。

　　第二、土地整体楼面价格依然很难上涨

　　新政以后北京居住性土地成交平均楼面价格从12149.05/平方米下降到5292.22/平方米，降幅达56.4%，平均溢价率则下降了92.3%。

　　八月整个北京土地市场依然会维持一个相对较低的价格，主要源于当前房地产交易市场冷清，让房地产商高价争地意愿降低很多。

　　第三、商业地块倍受关注：前期单价逆市上涨8.3%，促使开发商加强关注

　　北京市商业楼盘3月份成交均价为18829元/平方米，而6月此均价上升至20391元/平方米，上涨幅度为8.3%。成交量降幅则为11.8%，远小于住宅成交七成以上的降幅。

　　在如今楼市调控时期，商业楼盘逆市上涨8.3%这样的利好趋势会使得开发商更倾向于关注商业地块。

　　但是“链家地产”市场研究部认为，商业地块难以在八月有明显的价格上升情况。原因有以下几点：

　　1、商业地产未来走势仍不明朗，开发商信心难以十足：当前商业地产交易热度只是长期冷清后初现苗头，未来走势仍不明朗，开发商不会贸然高价拿地。

　　2、开发商角色转换存在难度，难以逐高价格：虽然如今商业地产的情况在一定程度上引起了开发商对于商业地块的注意力，但是房地产开发商并不会盲目地去高价竞争优势商业地块。开发商对于商业地块的需求程度是由开发商自身实力、整体规划以及开发商运作商业房产能力综合决定的，并且开发商在进入到商业房产时会进行自身运作调节，不会贸然对新的开发模式投入太多资金。

　　3、当前整体纳蒂态度较为谨慎：新政后开发商整体拿地态度普遍保守，商业地块的价格依然要受到大环境的影响，所以短期内，商业土地价格的变化幅度不会很大。