关于土地证过户存在的问题

市长您好！

感谢您在百忙之中抽空看我的来信，肯请您在看完我的信后能找权威人士给我一个合理的、确切的答复，也希望回信的官员不要应付了事，不胜感谢！我于2004年购买了一套二手房，两证齐全，在房产证过户后，因工作原因一直没时间过户土地证。今年3月我按二手房交易后变更土地证的受理要求递交了材料，但在超过其规定的工作日1个多月后，工作人员却告诉我不能办理，理由是原土地证无效。我到地藉科咨询：原土地证上盖有雅安市国土局公章，为什么无效？是否是假的？回答说土地证不假，但是现国土局无原土地证办理的资料，说明原证可能是采用非正规渠道办理的，因此我就办不到新的土地证。我不理解的是：既然原证是真的，它就应该具有法律效力，现在房屋的产权是我的，理所应当就该为我换土地证。如果原房主在办证过程中有违规行为，那发证单位内部肯定是有人涉嫌收受贿赂或是走后门，为什么要求我重新交纳土地使用费才能为我办证？这有法律依据吗？如有，请找出有力的证据说服我。我想对这类问题可能只有领导才能准确答复，对吧？我不希望得到的答复的仍然：反正你房产证已办到了，土地证可以暂时不忙办，回家等着吧，政府以后对这种遗留问题会解决的。领导们，那要等到何年何月啊？即使等也要有个期限嘛！谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢。。。。。。。。。。。！

“等待着”朋友：
您好！
您在互联网《雅安之窗》市长信箱《关于土地证过户存在的问题》（互联网第6097号）的来信已转我局收悉。现回复如下：
一、2001年“地改市”事权划分后，市规划区范围内的土地登记发证事务由现在的市国土资源局管辖，任何其它部门的土地登记发证行为无效。从您反映的情况分析，有两种可能：1、您购买的二手房转让方的《土地证》系2001年“地改市”后办理，且不是在我局登记办理。否则，不存在我局“无原《土地证》办理的资料”的情况；2、二手房所在的商品房开发项目未在我局申办项目总《土地证》，并申请分户登记。至于开发项目涉及的政府土地收益和相关税费是否缴清，则需要进一步查实。对此，请您按下面的联系电话与我局联系，提供二手房《土地证》的编号、发证日期、二手房所在的位置和项目开发商等详情，以便我局查实后，提出具体的解决方案。
二、我局在土地登记发证工作中，无“土地使用费”的收费项目，也从未收取过此项费用。您所反映的“要求重新交纳土地使用费”一事，可能是该开发项目还未缴纳土地出让金；如果是“重新交纳”，请您提供已缴清相关税费的凭据；至于由谁缴费，我局将在以后的解决方案中依法明确。
三、您所反映的“涉嫌收受贿赂或是走后门”一事，请向我局提供具体线索，以便查证；或向纪检监察、检察部门举报。
四、按照《土地登记规则》的规定，过户登记应在签订《房地产转让协议》后60日内或领取《房产证》后15日内申办。近几年来，我局年均土地登记量约5000宗，在具体工作中一直坚持维护群众利益，支持城市建设，依法行政和热情服务的宗旨。申请人只要资料齐备、合法、无纠纷，我局将在30个工作日内为申请人颁证，绝不推诿，应付了事。
联系电话：22222xx

2006年11月7日