如何收取物业管理费

　　本文介绍物业管理费的收取标准和收取项目。

　　物业管理费收取标准：

　　收取的项目大概包括：

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”

　　居民住宅小区物业管理公共性服务等级收费标准为(按套内建筑面积计)：

　　一级：每月每平方建筑面积0.50一0.80元;

　　二级：每月每平方建筑面积0.40一0.60元;

　　三级：每月每平方建筑面积0.25一0.35元;

　　四级，每月每平方建筑面积0.15一0.25元。

　　装有电梯的住宅，本着自愿的原则办理乘梯手续，常住人员每人每月5元，临时乘客单程每人每次0.10元。

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　　物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。【物业管理费用的收取标准】

　　房子没住是否需要交物业管理费呢?本文为你解答，根据物业管理条例可以得出，房子不住，也是需要缴纳物业管理费的。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。【房子没住是否缴纳物业管理费?】

　　在我国的起步时间不长，随着该行业的迅猛发展，物业管理纠纷近几年也呈上升趋势，纠纷的主体涉及到物业公司、业主及等。诉讼争议包括了业主拖欠物业费、供暖费，物业公司不履行职责致使业主人身、财产受损，业主委员会与物业公司争夺物业管理权等多方面。其中，业主拖欠物业费、供暖费的案件占据了大部分，也基本成为每个物业公司面临的不可避免的难题。【拖欠物业管理费的法律问题】

　　国务院《物业管理条例》中有关物业管理收费的规定：

　　物业管理公共性服务项目有8个方面

　　1、清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁;

　　2、绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;

　　3、治安管理：设专职保安人员每天24小时的巡逻值班;

　　4、公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;

　　5、水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;

　　6、排污设备管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池;

　　7、高层楼宇增设的服务项目：配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养;

　　8、根据需要增设的其他服务项目。

　　上述八项公共性服务项目的费用构成如下：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，服务项目的物资损耗补偿费(含公用设施、设备的维护保养费)，直接用于住宅小区物业管理的固定资产折旧费，法定税费;合理利润。

　　根据文件精神，物业管理费的收取和支出，是按照以上服务项目和费用构成并制定收费标准的。至于收费标准的核定和审批，按省物价局文件中所述的条款规定执行。

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