女业主命丧家中 家属告物业担责

　　深圳一名业主命丧住宅小区，物业公司承担赔偿责任，这在全国是先例，对小区安全建设有警示作用。

　　“东海花园命案”受害人之母认为该花园的物业管理处没有尽到安全保障的义务，导致凶手钟XX使用过期的《装修出入证》进入该花园，将其女儿杀害。她遂将物业管理处告上法庭，要求对方赔偿各项损失近600万元。

　　推荐阅读：

　　物业管理费收取标准

　　物业管理条例

　　如何避免物业纠纷

　　昨日(12月22日)，福田区法院一审判决：东海花园物业管理处没有尽到合理限度范围内的安全保障义务，应对此案承担部分补充赔偿责任。

　　受害人之母 状告物业管理公司索赔500余万元

　　今年7月，受害人郑XX之母、50岁的钱女士将东海房地产公司、XX良行房地产顾问(深圳)有限公司(以下简称XX良行公司)及其分支机构东海花园管理处、凶手钟XX一起告上了法庭。

　　钱女士诉称：小区保安员未查实钟XX的出入证，也未进行登记就予放行。致使钟XX得以顺利进入郑XX居住的房屋，实施抢劫杀人。由于其过失导致郑XX被杀害，该管理处的行为已构成侵权，XX良行公司依法应承担连带责任。东海房地产公司为东海花园装备的监控设备陈旧落后，且选聘物业管理公司不当，也应对其损失承担连带赔偿责任。她遂将上述两公司、管理处和杀人犯钟XX告上法庭，请求法院判令被告赔偿其丧葬费、死亡补偿费、被扶养人生活费、交通费、精神损害赔偿金共计97万余元，以及因侵权行为导致的近3年的可预期收入损失500万元。

　　管理处 只对公共区域负安全保障义务?

　　今年9月15日，福田区法院公开开庭审理了此案。

　　在法庭上，XX良行公司和东海花园管理处共同辩称：管理处对郑XX私人物业内的人身、财产不负有安全保障义务，只对公共区域负有合理限度内的安全保障义务。管理处在维护公共秩序方面已尽到足够的安全保障义务，其未登记出入证的不作为行为与郑XX被害之间不具有因果关系。他们请求法院驳回钱女士的诉讼请求。

　　东海房地产公司辩称，该公司委托具有物业管理资质的机构进行物业管理，完全符合法律规定，没有任何过错。

　　而钟XX对钱女士起诉的理由和要求没有异议，但没有能力赔偿。

　　法院判决 管理处有过错应承担责任

　　法院审理后认为，钟XX侵害了郑XX的生命权，应承担侵权损害赔偿责任。由于无证据证明钱女士丧失劳动能力又无其他生活来源，其不属于侵权法意义上的被扶养人，其请求赔偿被扶养人生活费的要求法院不予支持。

　　钱女士因女儿被杀害受到精神损害，其请求赔偿精神损害抚慰金10万元法院予以支持。钱女士请求钟XX赔偿郑XX预期可得收入损失，没有法律依据。

　　小区物业管理公司未以适当的方式核实钟的身份是否真实，即同意其进入住宅楼内，系属未尽合理限度范围内的安全保障义务，有过错。故东海花园管理处未尽合理限度范围内的安全保障义务的行为，与某种危害后果的发生之间，存在有相当因果关系。法院判定东海花园管理处对钟XX应承担的赔偿额的30%承担补充赔偿责任。XX良行公司依法应对东海花园管理处的债务承担补充清偿责任。XX良行公司及东海花园管理处承担了补充赔偿责任后，享有向钟XX进行追偿的权利。

　　法院认为，XX良行公司具有相应的物业管理资质，钱女士未能举证证明东海房地产公司选聘不当，东海房地产公司对于郑XX的死亡没有过错，故钱女士请求东海房地产公司承担连带赔偿责任，法院不予支持。

　　法院遂作出一审判决：钟XX赔偿钱女士丧葬费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金合计59.3万余元。东海花园物业管理处对钟XX应承担的赔偿额的30%即17.7万余元承担补充赔偿责任，XX良行公司对东海花园物业管理处的上述债务承担补充清偿责任，驳回钱女士其他诉讼请求。

　　“东海花园双尸命案”回放

　　冒充空调维修工骗开房门抢劫杀人

　　2002年4月，28岁的郑XX购买了东海花园福禄居某号房，同年5月入伙，XX良行房地产顾问(深圳)有限公司东海花园物业管理处(以下简称东海花园管理处)交给郑XX一份《深圳东海花园管业处住宅装修管理规定》，其中对装修施工人员管理的内容主要有：在向管理处申请手续时，业主和装修施工单位负责人应备齐装修人员身份证复印件和1寸照片2张(办理出入证用);装修人员进入小区必须佩带《装修出入证》，管理处有最终决定权批准进入与否。

　　同日，郑XX与东海花园管理处签订了《物业管理服务协议》，约定“物业管理服务内容”包括：协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序：“物业管理服务质量”包括：24小时有安全巡逻及值班，各类突发事件处理及时妥当。

　　入伙当年，郑XX对住房进行了装修，装修工钟XX参与了施工。此后，钟XX还参与了东海花园福禄居其他两套房屋的装修施工。三次装修中，东海花园管理处均为钟XX办理了《出入证》，《出入证》上写明了有效期。

　　2003年7月21日上午9时许，钟XX携带装了铁锤、卷尺的塑胶袋和几斤旧报纸，走到东海花园福禄居11栋地下车库入口处，对保安员谎称送报纸到5楼搞装修，并出示了一张过期的《出入证》。保安员没有看清楚《出入证》，也没有要求钟XX登记，即同意其进入车库。

　　钟XX走到9楼，按了9E房的门铃，对保姆李远秋称是来搞维修的。进屋后，钟XX即将保姆杀害，在屋内找到1千多元现金和6部手机。

　　大约过了半个小时，郑XX在门外按门铃。钟XX开门后谎称“保姆没听见门铃，我来检修一下空调。”将郑XX骗进房内，胁迫郑给他一笔钱。

　　郑打开保险柜，钟拿走保险柜内的10多万元后，将郑杀害，携带抢得的财物逃离了东海花园。

　　同年7月27日，钟XX被公安机关抓获。今年4月1日，市中院以抢劫罪、故意杀人罪判处钟XX死刑。目前该案正在省高院复核。