大连XX大厦物业管理费及其它费用制度

一、业主/租户应按时到管理处支付物业管理费，物业管理费主要用于维持大厦的良好运作，主要包括内容如下：
1.大厦管理从业人员的薪金和福利；
2.大厦公共区域照明，空调、电梯和其他公共设备运行的水、电能源费用；
3.公共设施的维修及保养（不包括大修）费用；
4.大厦内的公共区域清洁，垃圾清运及灭虫服务，公共区域的绿化布置等费用；
5.大厦内的公共区域安全管理及消防管理服务；
6.聘用管理、维护、金融和法律事务专业顾问的费用；
7.管理处的行政费用及通讯、办公用品等其它开支；
8.大厦公共区域及设施设备的保险费用，如财产一切险、公众责任险等；
9.公共区域的节日装饰开支；
10.物业管理公司酬金；
11.经营性各种税金。
二、支付方式
业主/租户应于每月20日或之前以现金、支票或电汇形式向管理处缴纳当月管理费，并由管理处于5个工作日内出具税务发票。
三、逾期支付
所有业主/租户应当按时支付管理费，逾期支付将每天按照所欠管理费的0.3%加收滞纳金。若业主/租户拖欠管理费逾期15天，管理处有权取消该业主/租户使用水、电、空调等权利，并通过法律途径解决。逾期付费的业主/租户，管理处可披露其公司名称并且终止该业主/租户在本手册内所享有的各项权利。只有当业主/租户缴清欠费及支付大厦管理处为行使其权利时所支付的费用（包括重新接驳水、电等配套之费用）后，才可重新享有本手册规定的各项权利。
四、管理费调整
物业管理公司有权根据大厦实际开支情况调整管理费收费标准，但须就此调整措施提前至少三个月书面通知各业主/租户，讨论后执行。
五、夏季空调电费
大厦夏季空调制冷采用分户计量的方式。室内机电费与照明电费同时计量；室外机电费由系统电脑编制的程序自动生成电费，业主/租户可根据自身需求合理使用空调制冷，但需提前至管理处预存电费。
六、其它费用
业主/租户在使用车位、电话线路、电力及燃气、自来水等都需支付相应的费用，在办理入伙手续时可按照需要申请办理。所有费用均在本手册附件1《XX国际大厦各项收费一览表》中详细列明，各业主/租户应根据管理处有关规定按时交付，逾期则按上述4.3条款处理。物业管理公司保留在必要时候调整该些收费的权利。
七、特约服务费用
管理处将根据需要为大厦业主/租户提供特约服务，特约服务收费标准将按照大连市有关规定或双方协商收取。

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