物业服务用房属于业主共有

　　案例:

　　某小区居民最近发现临街的物业服务房，被物业公司出租给一家饭店了，饭店生意红火，人声鼎沸、油烟翻滚。大部分居民很不满，认为不仅干扰居民日常生活，而且这物业服务用房面积是算在大家出钱的公摊面积里的，物业服务合同没有这方面的授权，物业公司进行出租经过谁同意了？面对质问，物业公司说这房归他们管，他们就有权出租。业主大会讨论之后，向法院提起诉讼，要求认定该房屋出租合同无效，并判物业公司向业主大会返还其收取的租金。法院审理后，全部支持了这些要求。

　　说明:

　　物权法规定，“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。这里的建筑区划，即经过主管政府部门审核认定的建筑规划。所以，业主对建筑规划范围内的物业服务用房共同拥有包括占有、使用、收益、处分等权能的所有权。出租属于行使所有权中的收益权，在未经业主允许的情况下，该小区物业管理公司无权出租物业服务用房，越权出租收取的租金，应归业主大会所有。　文/韩炜