转租房子注意事项有哪些？

　　导读：房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。在本文中，小编将为您介绍房屋转租过程中需要注意的问题，包括合同的签订、入住的细节问题等，希望的能有所帮助。

　　一、转租合同的签订

　　房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。那么到底该如何预防租房纠纷的出现呢?地产交易专家提醒大家，要想维护自己的合法权益，一定要签合同。在签租赁合同时，要特别注意三点：

　　第一，尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。

　　第二，根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。

　　第三，承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

　　二、转租的法律规定

　　其实，转租是有相关法律法规可以参考的，我国《合同法》第二百二十四条规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”;“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。

　　建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十七条也规定，“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。”第三十二条第三款规定，“未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可以处罚款。”

　　依法律规定，转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。

　　三、转租的细节问题

　　在这两种形式下，需要注意以下问题：

　　1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。

　　2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险。

　　“二房东”，可要小心。他们有的以整租的形式拿下房源后，再找下家一同承担租金。有的则专门作转租生意，手上握有多套房源，以低价租进高价租出的方式赚取差价。对于此类房源，租客们须注意以下几点：

　　1、先核实“二房东”确实有转租该房的权利。查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、原房东的身份证、房产证等。

　　2、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。否则你每个月交的费用很可能都没给到房东手里。合同中约定事项不能超过主合同，合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

　　3、签约时，应对能否转租做出约定。

　　4、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任，要求出租人在房屋出租前结算水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。