虎年租赁市场先回暖 租房人群权益保障

　　据北京中原三级市场研究部的数据显示，2010年2月北京市中高档住宅的租赁价格环比上涨了1.29%。主要原因是，年后租赁市场回暖明显，大量的外地人群已陆续返京，尤其是去年节后未能及时租到满意房屋的消费者，抓紧时间换租合适的住房，带领虎年节后租赁热潮提前来临。同时，由于买卖市场仍比较低迷，部分消费者转买为租，增加了租赁市场的需求量，种种因素促使今年节后的租赁市场逐渐回暖。北京中原三级市场研究部的专业人士提醒广大的租客，在挑选合适租赁房屋的时候，不要忘记了自己的权益保障。

　　一、大学毕业生们，可以选择与同学合租

　　对于一些刚毕业的大学生们工作伊始薪水待遇一般不会太高，无论租房选在热点地区或者边缘城郊地带，租金都将成为大学生踏入社会的一个沉重的负担。而对于一些来京求职的异地打工者们，初到一个陌生的城市要独立的承担自己的衣食住行会更难。因此，在租房过程中要量入为出。一般来讲，每月租金的支出额度不应超过月收入的1/3。这样租客们的生活质量才能得到基本的保证，从而全力以赴面对工作的压力和社会的竞争。鉴于此种情况，一些比较熟悉的租赁人群可以选择合租一套面积比较大的房子，生活空间有了，租金分摊下来也能够承受。

　　二、挑选房源时尽量选择品牌中介

　　一些刚参加工作的租赁人群来讲，社会阅历不丰富，极易受到社会上不良中介的引导，不仅租不到称心满意的住房，还白白损失了本来就拮据的血汗钱。在此，北京中原三级市场研究部专业人士特提醒广大租客寻找租房时，首先要到比较正规的或知名度较高的中介公司咨询，一方面可以获得大量真实、可靠的房源信息，节省寻找和看房的时间；另一方面也可以享受到品牌中介公平透明、快捷方便的操作、交易过程。

　　三、租房时细节问题更需关注：

　　1、房产情况：必须进行实地勘察，包括户型、采光、安静度、周边交通状况、配套设施等，还应该注意水电能否正常使用，各项电器能否使用。尤其是遇到房产的浴室是用煤气热水器，一定要与业主沟通清楚，是否可以安全的使用，是否存在安全隐患。最好能将此条内容作为合同的一部分，双方签字确认。

　　2、合同：租赁合同首要一点是核实业主的证件，如身份证原件、房产证原件等，合同中一定要分清楚权利和义务，避免纠纷。如：房屋、水电费、煤气费等费用的金额以及交付方式。房屋设施的维修责任，损坏的相关赔付费用等。还要在合同中注明屋内各设备的数量，新旧度。

　　3、合租人：对于一些刚参加工作、收入不高的租房者喜欢跟人和租房来同摊费用，选择租房对象的时候需要核实对方的身份证、工作证等证件以及联系电话、工作单位等信息，以便于日后查询或追究责任。另外物业费、水电费、煤气费等费用的分摊方式及比例需要以书面形式明示，避免不必要的纠纷。

　　据北京中原三级市场研究部的数据显示，2010年2月北京市中高档住宅的租赁价格环比上涨了1.29%。主要原因是，年后租赁市场回暖明显，大量的外地人群已陆续返京，尤其是去年节后未能及时租到满意房屋的消费者，抓紧时间换租合适的住房，带领虎年节后租赁热潮提前来临。同时，由于买卖市场仍比较低迷，部分消费者转买为租，增加了租赁市场的需求量，种种因素促使今年节后的租赁市场逐渐回暖。北京中原三级市场研究部的专业人士提醒广大的租客，在挑选合适租赁房屋的时候，不要忘记了自己的权益保障。

　　一、大学毕业生们，可以选择与同学合租

　　对于一些刚毕业的大学生们工作伊始薪水待遇一般不会太高，无论租房选在热点地区或者边缘城郊地带，租金都将成为大学生踏入社会的一个沉重的负担。而对于一些来京求职的异地打工者们，初到一个陌生的城市要独立的承担自己的衣食住行会更难。因此，在租房过程中要量入为出。一般来讲，每月租金的支出额度不应超过月收入的1/3。这样租客们的生活质量才能得到基本的保证，从而全力以赴面对工作的压力和社会的竞争。鉴于此种情况，一些比较熟悉的租赁人群可以选择合租一套面积比较大的房子，生活空间有了，租金分摊下来也能够承受。

　　二、挑选房源时尽量选择品牌中介

　　一些刚参加工作的租赁人群来讲，社会阅历不丰富，极易受到社会上不良中介的引导，不仅租不到称心满意的住房，还白白损失了本来就拮据的血汗钱。在此，北京中原三级市场研究部专业人士特提醒广大租客寻找租房时，首先要到比较正规的或知名度较高的中介公司咨询，一方面可以获得大量真实、可靠的房源信息，节省寻找和看房的时间；另一方面也可以享受到品牌中介公平透明、快捷方便的操作、交易过程。