未交租金被锁门 索要损失获支持

　　房屋租赁合同纠纷：因承租方未及时交租金，出租房擅自将商铺的大门锁起来，导致承租方遭受损害。承租方将出租房告上法庭，要求赔偿损失，最后获法院支持。

　　未交租金被锁店门

　　1月14日，河南省洛阳市中级人民法院判决了一起房屋租赁合同纠纷案件，维持一审判决，责令出租方赔偿承租方因锁门造成的经济损失2800余元。

　　马先生是一名下岗职工，为自谋生计相中了一处待租的铺面，经与房主协商，对铺面进行必要的改造后开了一间食杂店。2007年11月15日在交了1500元定金后，双方又正式签订了租房协议，约定租期为二年，每年1月28日及6月1日前预交半年房租5400元。合同签订后，马先生因资金周转等问题，没有按时交纳租金。此后双方就租赁问题发生争议，3月23日，房主用两把大锁将铺面锁了起来，使得马先生无法使用，为此马先生于3月28日将房主诉至法院，要求房主赔偿房屋改造费、物品、食品、冷鲜等经济损失2万余元。

　　法院审理后认为，原、被告双方所签房屋租赁协议合法有效，在发生纠纷后，被告不依法行使合同权利，却锁住房门，即便是原告交租金迟延，被告完全可以依法行使自己的权利，要求解除合同、赔偿损失等，故被告应承担锁门造成的原告的经济损失。遂作出上述判决，房主不服一审判决提出上诉，中院维持原判。

　　法律观点

　　在市场经济条件下，经济纠纷在所难免。现实生活中，发生经济纠纷后，因一时无法得到妥善解决，当事人往往采取过激行为，动不动就封商家营业场所，或聚集多人到商家营业场所闹事，严重影响商家的正常营业，给商家造成巨大的经济损失。殊不知，无论是商家，还是客户，都只是对自己的违约、过错行为承担责任。如果为了维护自己的合法权益，而故意去扩大，或造成对方的经济损失，反而由有理变无理，给自己造成不必要的损失。因此，维权时，一定要依法进行。