新政细则不明朗 专家：现阶段租房是不错之选

新政组合拳出台后，对刚性需求人士开始考虑：究竟是继续租房合算，还是赶紧买房合算？

在日前晨报与易居房地产研究院联合举办的第四届“楼势沙龙”上，与会专家与开发商、房产中介公司代表认为，在目前政策刚出台的观望期内，是租房还是买房主要取决于当前自己的购买力，和对后市是涨是跌的判断力。就目前而言，租房仍是不错的选择。

老公房忽然受宠

历经平淡的9、10月份之后，楼市新政的颁布对市场信心的恢复起到了积极作用。来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，11月上半月全市二手住宅成交套数较10月同期约有14%的增长。

在一些房产新政细则还不明朗的情况下，以往并不起眼的老公房成交异军突起。在“楼势沙龙”上，中原地产与美联物业的相关人士都证实了这一说法。根据上海中原地产的统计，10月的成交量中，老公房占二手房成交的12%，以往这个数字只有2%-3%。

是什么原因造成老公房突然开始受宠了呢？美联物业市场副总监陈堂分析认为，一方面因为老公房总价比较低，另一方面，不少人看中了市中心老公房可能被拆迁，纷纷将此作为一种“投资”。“还有一个原因是关于老公房的政策都已经明朗了。”中原地产研究咨询部经理马冀表示，总价较低的老公房几乎都被纳入了“普通住房”的范围，而购买普通住房的相关优惠措施已经明朗化了，因此买卖双方下决心也相对比较容易。

反之，由于相关部门对于“改善型住房”、优惠房贷的细则问题还没明确定义，使得不少目标房源是非普通住房的人依旧处于观望状态。