买房ＶＳ租房 到底谁更划算？

从看房、签合同到办按揭手续，前前后后已经忙了三四个月，近日，按揭手续总算办好了，按说，终于可以松一口气了，可此时的姜先生心里并不轻松。他告诉记者，虽然东拼西凑交了首付款，但他心里越来越后怕，让他后怕的是自己今后的收入是否能一直维持一个正常水平去应对那月月来临的月供款？

应该说，有姜先生这样担忧的人可能还不在少数。有人认为，在现在房价一直居高不下的今天，租房也越来越显示出自身的优势。其实，在西安已有一部分人已经放弃了原先买房的打算，转而选择租房。程先生就是这样一位敢于挑战传统的“叛逆者”。

是租是买 各算各的账

据程先生讲，他参加工作３年多，手头积蓄不多，但考虑到父母催着要让自己结婚，还是得硬着头皮筹划房子的事。看到好多同事、朋友都非常看中精装小户型，自己也动了心。心一热，就交了订金。可细算了算，自己和女友每月共３０００余元的工资除了支撑月供和日常开支之外就已经所剩无几了。无奈，便想方设法退了订金。后来做通女友的工作，两人决定干脆以“租”代买。他说，他现在在西安市西郊租了一套两室一厅的装修过的房子，每个月需交８５０元的租金，而原来准备买的那套住房按揭月供为１６００元，这样一来，可以节约将近一半的开支。

以西郊某楼盘建筑面积１００平方米的两室两厅为例，按该区域楼盘目前市场价３０００元／平方米，总成交价约３０万元计算，首付加上税费共约１０万元，贷款２１万元。如果贷款偿还年限２０年，每月的月供大约需要１５００元左右。而这套精装房目前的市场最高租赁价格是９００元／月。两相比较，买房显然不如租房划算。

看谁合算 要看回报率

从经济角度考虑，判断买房租房哪个更合算，最简单同时也是最合理的办法是比较资金回报率。如果租金回报率大大高于个人投资回报率，那么买房划算；反之则租房划算。仍然以上述楼盘为例，以总成交价３０万元，租价９００元／月计算。假设手中有３０万元现金，买下该房，则每年不需再付租金。不过房屋不可能永远保值，２０年之后，这套房屋绝对值不到原价３０万元；如果租房，每年需支付１０８００元的租金。总之，究竟选择租还是买，应取决于对这３０万元现金的利用。

如果投资回报率仅仅略高于租金回报率，也会存在风险，因为不能排除房租上涨的可能性。如果房租增加之后超过年投资收益，那就不如变租房为买房。

专家提醒：是买还是租，要视具体情况而定，不能一概而论；尤其要根据自身经济情况来定，不可盲目做出选择，以免给自己带来不必要的麻烦。