房产税可以抑制高档住房消费

　　与其他城市不同的是，重庆于今年1月28日在全国率先启动了房产税开征试点工作，对部分商品房征收房产税。根据重庆市公布的个人住房房产税征收管理实施细则，重庆市将对主城区个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房征收房产税。独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。

　　专家认为，重庆房产税的意图十分明显，主要目的是限制别墅等高档住房的消费，增加房产持有成本，遏制高端住房消费和投机炒房。

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房产税的起源

　　记者了解到，房产税试点工作开展4个多月以来，效果开始显现，主要表现在高档住房出现了“量价齐跌”态势，商品住房供应结构得到优化，部分购房者购大房、买高档的消费观念得到转变。

　　首先，房产税政策对房地产市场的“约束效果”已显现。房产税实施后，高档商品住房项目访客量出现明显下降。据调查，多数高档商品住宅项目楼盘访客量下降30%-50%。1月28日至4月30日，高档商品住房成交25.66万平方米，占商品住房成交量的7.8%，较去年下降3.1个百分点。群众住房消费观念有所转变，部分购房者改变了买大房、买高档房的消费倾向，在一定程度上约束了投资投机购房需求。

　　其次，房产税实施后，受高档住房消费需求下降的影响，房地产开发企业对高档住房的定价更趋理性，价格上涨预期下降。1月28日至4月30日，重庆主城区应税住房交易价格有所下降，应税住房成交建筑面积均价为每平方米13140元，较房产税实施前同类房屋成交建筑面积均价每平方米14678元下降10.48%。

　　第三，通过对高档住房“开发供应约束”，起到了优化商品住房供应结构的作用。房产税政策实施后，部分开发企业开始调整产品户型结构，将大户型住房比例降低，减少大户型住房的供应量，增加告中小户型住房的供应量。今年一季度重庆主城区建筑面积200平方米以上的高档住房新开工面积与去年四季度相比下降了4.5%。1月28日至4月，建筑面积户型在100平方米以下的住房上市量同比增加了20%。

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　　房产税

　　房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金

　　收入两种：

　　① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。

　　② 其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。

　　房产税实行的是比例税率：

　　① 以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

　　② 以租金收入为计税依据的，税率为12%。

　　计算公式：

　　① 房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或：房产原值×70%×1.2%

　　②房产税应纳税额 = 租金收入×12%