房贷创新密集 浦发推“万能还款”

　　银行房贷产品创新进入密集期。继深发展、招行后，浦发银行也推出了房贷还款创新业务。这款被称为“万能还款方式”的新业务，包含了两个大类6种还贷方式，除了等额本息、等额本金、分期付息以及一次还本付息这些常见的方式外，还增加了本金等额递增、本金等额递减等方式。 　　该新业务最大的特点在于，新增了本金等额递增和本金等额递减还款方式，能使客户组合还款时，结合当前的经济实力、还款能力，将整个还款期间分为最多8个还款段，自主确定每段时间内的贷款金额、贷款期限和还款方式。举例说，李先生购置80万元的房产，考虑到现在的经济实力、现金流和未来的薪资水平，他最多可承受月供4000元。李先生申请的是50万元20年房贷，他可采取如下还款方案：第一阶段，也就是还款前3年，固定本金1000元/月；第二阶段，中间8年，固定本金4000元/月；第三阶段，最后9年，固定本金740.74元/月，本金还款随贷款期限的增加而逐渐减少。 　　浦发客户经理告诉记者，客户可以在办理房贷时，与客户经理沟通选择何种还款方式，之后是否要变更。这也意味着客户经理的职责重大，不仅要做产品推介，还要根据客户人生不同阶段的收入支出、利息支出等方方面面，制定最为合适的还款组合。此外，上述新的还款方式目前已应用到个人购房贷款、个人商业用房抵押贷款、个人消费贷款等多个领域。