十大城市土地出让金下降

　　日前，易居房地产研究院发布了《2014年典型城市土地成交报告年终版》。据悉，2014年在市场下行的影响下，10个典型城市土地出让金收入为 8841亿元，与2013年相比下降15.4%;2014年，土地成交均价3493元/平方米，与2013年相比上升13.2%，虽然土地市场降温，但土地成交均价依然居高不下。

　　土地降温不“降价”

　　2014年10个典型城市土地出让金收入为8841亿元，与2013年相比下降15.4%。与近五年来其他年份相比均为上升。2013年土地出让金基数较高，在2014年市场降温的情况下，土地出让金出现下降。

　　从近五年10个典型城市土地成交均价走势看，2011、2012年由于土地市场整体冷清，土地价格基本处于五年来的低点。2013年随着土地市场的持续活跃，企业拿地现象集中，各地一些优质地块的推出不断加剧市场竞争，促使土地价格进一步上升，价格同比增幅大幅提升。2014年，土地成交均价 3493元/平方米，与2013年相比上升13.2%，虽然土地市场降温，但土地成交均价依然居高不下。

　　广州土地成交面积跌幅最大

　　从2014年十大典型城市土地成交增幅排名来看，2014年，十大典型城市土地成交建筑面积与2013年相比无一例外均为下跌，一线城市中，广州跌幅最大为-39.7%，上海跌幅最小为-28.6%;二线城市中，重庆跌幅最大为-36.8%，西安跌幅最小为-5.5%。

　　2014年，十大典型城市土地成交均价与2013年相比以上升为主。一线城市均价均为上升，且增幅较大，上海、深圳、北京、广州增幅分别为 9.7%、25.6%、50.7%、100.2%;二线城市除天津上升12.5%、西安上升22%之外，其余城市均价都出现了一定程度的下滑。尤其是杭州，下跌10%，今年房价跌幅最大，房企不敢继续拿地，地价跌幅最为显著。

　　上海易居房地产研究院研究院亢亚娟指出，2014年，房市降温，导致地市也降温。从成交量来看，一方面房企购地热情比2013年降温，另一方面地方政府供应积极性也有所降低，导致成交量低迷。从成交价格来看，土地价格以上升为主，主要是由一线城市带动，一线城市土地资源稀缺，且房价坚挺，对企业具有很强的吸引力，激烈的竞争下必然导致高价地的出现。

　　58同城负责人也认为，2014年整体情况与近五年相比，成交量创五年新低，而成交均价则是五年新高，一线城市成交均价上升幅度尤高，二线城市略有下降。说明一线城市土地价值仍然深得各方认可，吸引各大企业争相布局。预计2015年土地市场将在2014年基础上有所复苏，但不同区域分化将更加明显。