南平市人民政府关于公布南平市城区土地级别和基准地价的通知

发文单位：南平市人民政府

文　　号：南政[2005]综186号

发布日期：2005-7-19

执行日期：2005-7-19

延平区人民政府，市直各单位，驻延各企事业单位：

　　为加强土地价格的宏观管理，规范地产市场，形成公开、公平、公正的市场竞争机制，维护国家利益和土地使用者的合法权益，根据省国土资源厅《关于开展新一轮全省城镇土地级别和基准地价修订更新工作的通知》（闽国土资综[2004]81号），我市组织对南平城区土地级别和基准地价进行了新一轮的调整和修订更新，并通过省国土资源厅组织验收。经研究同意，现将调整后的土地级别和基准地价予以公布实施，并作如下通知：

　　一、本基准地价、监测点地价严格遵循《城镇土地分等定级规程》（GB／T 18507-2001）、《城镇土地估价规程》（GB／T 18508-2001）及省国土资源厅《关于开展新一轮全省城镇土地级别和基准地价修订更新工作的通知》（闽国土资综[2004]81号）进行。

　　二、本基准地价可作为城区国有土地使用权出让、转让、抵押、租赁以及土地使用权作价出资 （入股）、授权经营的评估依据，可作为土地有偿使用税费和土地增值计算的参考依据，可作为政府制订管理和投资决策依据。

　　三、同一级别土地价格调整幅度是指在基准地价内涵下宗地微观区位及个别因素波动范围，原则上在修正系数范围之内，个别影响地价的因素超出正常范围时，可作适当调整。

　　四、本方案所指土地为熟地，即地块及其所在区域具备 “五通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯，土地平整）基础设施条件。

　　五、本基准地价、监测点地价测算的容积率标准为：商业4.0，住宅3.0，工业1.0.

　　六、本基准地价、监测点地价不得直接作为土地交易、抵押及处置土地资产的价格，土地交易、抵押及处置土地资产应按宗地价另行评估确定。

　　七、表中商服用地包括商业、商业兼容住宅（办公）、金融保险业、餐饮旅馆业用地及其它商服用地；工业用地包括工业、仓储业、交通用地。

　　八、本基准地价、监测点地价及土地级别随社会经济发展呈动态变化，今后定期修订、公布。

　　本通知自公布之日起施行。2000年12月26日南平市人民政府发布的《关于公布南平市土地基准地价的通知》（南政[2000]综301号）同时废止。

　　附件：1、南平市城区土地基准地价表

　　2、南平市城区土地级别划分表

　　3、南平市城区监测点地价一览表

二○○五年七月十九日

　　附件1、

南平市城区土地基准地价表

　　单位：元/平方米

　　用途　　　　商服　　　　　　 住宅　　　　　　 工业

　　地价

　　等级　　　　地价 调整幅度　　地价 调整幅度　　地价 调整幅度

　　一级地　　　5300 ±25%　　　 1750 ±20%　　　 /　　/

　　二级地　　　3200 ±22%　　　 1430 ±18%　　　 421　±16%

　　三级地　　　1900 ±20%　　　 1120 ±16%　　　 328　±14%

　　四级地　　　1170 ±18%　　　 835 ±15%　　　　230　±12%

　　五级地　　　760 ±16%　　　　585 ±14%　　　　125　±10%

　　注：1、土地开发程度为“五通一平”；

　　2、容积率为商服4.0、住宅3.0、工业1.0.

　　附件2、

南平市城区土地级别范围

　　级别　　范围

　　一级地　滨江路（玉屏桥－市长途汽车站路段，含滨江公园）；解放路；八一路（联东大厦－市立医院门诊路段）；中山路；鼓楼街；胜利街；天河巷；朝阳路；四贤街；人民路；紫芝巷；府前路；大同里；府后路；前进巷；三元路（八一路－广宇新城）；东山路（解放路－梅峰路口）；马坑路（滨江路－闽东大厦）；新建路（水南环岛－军需被服厂）

　　二级地 滨江路（玉屏桥－明翠阁）；八一路（联东大厦－滨江路）；新建路（军需被服厂－滨江路）；光荣岭；紫云岗；文体路（区人武部－实验小学）；进步路（电业局－佳和馨苑）；三元路（广宇新城－市档案馆）；建设巷（八一路－裕华大厦）；马坑路（闽东大厦－二环路口）；东山路（梅峰路口－凯丽花园）；梅峰路；自强岭；闽江路（玉屏桥头－怡和广场）；横排路（临江楼－加成大厦）；武夷路（玉屏桥头－怡和广场）；环城南路（新建路－拖拉机厂大门）；里丹巷（新建路－绿晶楼）；工业路（水东桥头－金凤路口）；东溪路（工业路－水东市场）；大官路（东溪路进90米）

　　三级地 滨江路（明翠阁－黄墩综合楼）；西溪路（新大桥－小桥）；金山路（八一路－林业学校后门）；建设巷（裕华大厦一二环路隧道口）；二环路（金山苑－金城花园）；剑津路；文体路（实验小学－金安大厦）；进步路（佳和馨苑－二环路）；三元路（市档案馆－虎头山隧道口）；马坑路（二环路口－杨真新区门口）；杨真路；环城南路（市拖拉机厂门口－市电控厂）；工业路（金凤路口－电缆厂食堂前300米）；东溪路（水东市场－涌鑫化纤有限公司）；大官路（东溪路口90米处－医药仓库）；闽江路（怡和广场－市交警指挥中心）；横排路（临江楼－景宏花园，新大桥－东坑隧道口）；水南街（加成大厦－教师公寓1号楼）；东坑路（横排路－原冷冻厂）

　　四级地 滨江路（黄墩综合楼－安丰桥）；金山路（林业学校后门－水电汽车维修厂）；马坑支路（杨真新区门口－环城路）；天台路，杨真新区；环城南路（市电控厂－环城南路加油站）；东溪路（涌鑫化纤有限公司－奥立服饰公司）；工业路（电缆厂食堂前300米－强力橡胶公司以东约700米处）；东岭路（石油公司集资楼－经贸学校）；西溪路（小桥－高速公路入口）；316国道（东坑隧道口－东坑养路班）；水南街（老师公寓1号楼－十里庵铁路桥）；

　　五级地 四级地以外：福建轻机厂片区；环城路以北；316国道（东坑养路班以南）；东溪路（奥立服饰公司－益发汽车配件厂）；十里庵桥头以东（八仙小区一侧）；工业路（强力橡胶公司以东约700米处－南孚电池）。

　　附件3、

南平市城区监测点地价一览表

　　编号 监测点位置　　　　　　土地级别　 用途　 容积率　设定开程度 评估期日　地价（元/M2）

　　1　　解放路恒立大厦　　　　一级　　　 商服　 4.0　　 五通一平　 2004.1.1　 6254

　　2　　胜利街农贸市场　　　　一级　　　 商服　 4.0　　 五通一平　 2004.1.1　 6625

　　3　　鼓楼街永顺综合楼　　　一级　　　 商服　 4.0　　 五通一平　 2004.1.1　 5035

　　4　　八一路恒达商厦　　　　一级　　　 商服　 4.0　　 五通一平　 2004.1.1　 5830

　　5　　中山路元坤大厦　　　　一级　　　 商服　 4.0　　 五通一平　 2004.1.1　 5300

　　6　　四贤街昼锦市场　　　　一级　　　 商服　 4.0　　 五通一平　 2004.1.1　 4770

　　7　　梅峰路梅园市场　　　　二级　　　 商服　 4.0　　 五通一平　 2004.1.1　 3520

　　8　　三元支路恒富市场　　　二级　　　 商服　 4.0　　 五通一平　 2004.1.1　 3712

　　9　　马坑路马坑小区　　　　二级　　　 商服　 4.0　　 五通一平　 2004.1.1　 3840

　　10　 滨江南路状元楼　　　　二级　　　 商服　 4.0　　 五通一平　 2004.1.1　 3904

　　11　 横排路三江饭店　　　　二级　　　 商服　 4.0　　 五通一平　 2004.1.1　 3648

　　12　 东溪路五丰大厦　　　　二级　　　 商服　 4.0　　 五通一平　 2004.1.1　 3584

　　13　 滨江北路怡景嘉苑　　　三级　　　 商服　 4.0　　 五通一平　 2004.1.1　 2166

　　14　 金山路气象局　　　　　三级　　　 商服　 4.0　　 五通一平　 2004.1.1　 2052

　　15　 杨真路杨真安置楼　　　三级　　　 商服　 4.0　　 五通一平　 2004.1.1　 2280

　　16　 环城南路高级中学旁　　三级　　　 商服　 4.0　　 五通一平　 2004.1.1　 1710

　　17　 横排路316国道小区　　 三级　　　 商服　 4.0　　 五通一平　 2004.1.1　 1862

　　18　 玉屏山玉屏市场　　　　三级　　　 商服　 4.0　　 五通一平　 2004.1.1　 2242

　　19　 黄墩路口黄墩市场　　　四级　　　 商服　 4.0　　 五通一平　 2004.1.1　 1346

　　20　 滨江北路悦达建材市场　四级　　　 商服　 4.0　　 五通一平　 2004.1.1　 1381

　　21　 南平师专旁邵武饭店　　四级　　　 商服　 4.0　　 五通一平　 2004.1.1　 1287

　　22　 闽北机动车市场　　　　四级　　　 商服　 4.0　　 五通一平　 2004.1.1　 1112

　　23　 电缆厂生活区　　　　　四级　　　 商服　 4.0　　 五通一平　 2004.1.1　 1193

　　24　 南平火车南站　　　　　五级　　　 商服　 4.0　　 五通一平　 2004.1.1　 783

　　25　 梅蓉花园　　　　　　　一级　　　 住宅　 3.0　　 五通一平　 2004.1.1　 1837

　　26　 首联花园　　　　　　　一级　　　 住宅　 3.0　　 五通一平　 2004.1.1　 1942

　　27　 烟草大厦　　　　　　　一级　　　 住宅　 3.0　　 五通一平　 2004.1.1　 2013

　　28　 新世纪商厦　　　　　　一级　　　 住宅　 3.0　　 五通一平　 2004.1.1　 2083

　　29　 紫芝小区　　　　　　　一级　　　 住宅　 3.0　　 五通一平　 2004.1.1　 1890

　　30　 昼锦小区　　　　　　　一级　　　 住宅　 3.0　　 五通一平　 2004.1.1　 1680

　　31　 佳和馨苑　　　　　　　二级　　　 住宅　 3.0　　 五通一平　 2004.1.1　 1516

　　32　 康兴园　　　　　　　　二级　　　 住宅　 3.0　　 五通一平　 2004.1.1　 1544

　　33　 汽车站综合楼　　　　　二级　　　 住宅　 3.0　　 五通一平　 2004.1.1　 1599

　　34　 水南临江楼　　　　　　二级　　　 住宅　 3.0　　 五通一平　 2004.1.1　 1439

　　35　 玉屏山瑞富楼　　　　　二级　　　 住宅　 3.0　　 五通一平　 2004.1.1　 1673

　　36　 名仕嘉园　　　　　　　二级　　　 住宅　 3.0　　 五通一平　 2004.1.1　 1530

　　37　 武夷香榭　　　　　　　三级　　　 住宅　 3.0　　 五通一平　 2004.1.1　 1288

　　38　 金城花园　　　　　　　三级　　　 住宅　 3.0　　 五通一平　 2004.1.1　 1231

　　39　 南华花园　　　　　　　三级　　　 住宅　 3.0　　 五通一平　 2004.1.1　 1178

　　40　 景宏花园　　　　　　　三级　　　 住宅　 3.0　　 五通一平　 2004.1.1　 1064

　　41　 武夷花园二期　　　　　三级　　　 住宅　 3.0　　 五通一平　 2004.1.1　 1248

　　42　 南纸生生活区　　　　　三级　　　 住宅　 3.0　　 五通一平　 2004.1.1　 1008

　　43　 黄墩农贸市场　　　　　四级　　　 住宅　 3.0　　 五通一平　 2004.1.1　 774

　　44　 杨真新区二期　　　　　四级　　　 住宅　 3.0　　 五通一平　 2004.1.1　 869

　　45　 南平师专附近　　　　　四级　　　 住宅　 3.0　　 五通一平　 2004.1.1　 836

　　46　 电缆厂生活区　　　　　四级　　　 住宅　 3.0　　 五通一平　 2004.1.1　 805

　　47　 闽北机动车市场对面　　四级　　　 住宅　 3.0　　 五通一平　 2004.1.1　 852

　　48　 南平南站附近　　　　　五级　　　 住宅　 3.0　　 五通一平　 2004.1.1　 644

　　49　 南平纸厂　　　　　　　三级　　　 工业　 1.0　　 五通一平　 2004.1.1　 377

　　50　 南平铝厂　　　　　　　三级　　　 工业　 1.0　　 五通一平　 2004.1.1　 367

　　51　 涌鑫化纤有限公司　　　三级　　　 工业　 1.0　　 五通一平　 2004.1.1　 338

　　52　 金属材料总公司　　　　三级　　　 工业　 1.0　　 五通一平　 2004.1.1　 342

　　53　 轻机厂　　　　　　　　四级　　　 工业　 1.0　　 五通一平　 2004.1.1　 225

　　54　 南平机砖厂　　　　　　四级　　　 工业　 1.0　　 五通一平　 2004.1.1　 253

　　55　 南平市邮电印刷厂　　　四级　　　 工业　 1.0　　 五通一平　 2004.1.1　 258

　　56　 石油公司加工厂　　　　四级　　　 工业　 1.0　　 五通一平　 2004.1.1　 208

　　57　 南平啤酒厂　　　　　　五级　　　 工业　 1.0　　 五通一平　 2004.1.1　 131

　　58　 嘉联化工　　　　　　　五级　　　 工业　 1.0　　 五通一平　 2004.1.1　 138

　　59　 南平市铸造厂　　　　　五级　　　 工业　 1.0　　 五通一平　 2004.1.1　 122

　　60　 朝日电缆　　　　　　　五级　　　 工业　 1.0　　 五通一平　 2004.1.1　 136

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