吉林市棚户区房屋拆迁补偿安置暂行办法

　　《吉林市棚户区房屋拆迁补偿安置暂行办法》，已经2006年2月16日吉林市人民政府第13届51次常务会议讨论通过，现予发布，自2006年3月25日起施行。
　　
　　市长 徐建一
　　
　　2006年2月16日
　　
　　吉林市棚户区房屋拆迁补偿安置暂行办法
　　
　　第一条　为做好棚户区改造拆迁补偿安置工作，改善棚户区居民的居住和生活条件，依据有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。
　　
　　第二条　本市建成区和工业集中区内市人民政府批准列为棚户区改造计划的建设项目的拆迁补偿安置适用本办法。
　　
　　第三条　市人民政府设立的市棚户区改造实施工作组办公室（以下简称棚户区改造办公室）对棚户区拆迁实施监督管理。
　　
　　第四条　棚户区拆迁应按《吉林市城市房屋拆迁管理条例》等有关规定，办理房屋拆迁许可。拆迁人应向市拆迁管理部门提交下列资料：
　　
　　（一）拆迁申请；
　　
　　（二）建设项目批准文件；
　　
　　（三）规划部门出具的批准文件；
　　
　　（四）国土资源部门出具的批准文件；
　　
　　（五）拆迁补偿安置资金已足额存储的证明。
　　
　　市拆迁管理部门应自受理申请之日起3个工作日内，对符合条件的建设项目，发放房屋拆迁许可。
　　
　　第五条　从事棚户区房屋拆迁工作人员，应按《吉林市城市房屋拆迁管理条例》第八条规定，通过有关法律、法规和业务知识培训后，持证上岗。
　　
　　拆迁评估机构及评估人员，必须依法进行评估，并接受棚户区改造办公室的监督。
　　
　　第六条　棚户区拆迁，由被拆迁人选择拆迁补偿方式。特殊情况，由棚户区改造办公室确定拆迁补偿方式和回迁安置地点。
　　
　　棚户区房屋拆迁补偿安置协议由棚户区改造办公室统一监制。
　　
　　第七条　棚户区建设项目新建住宅回迁安置房户型为：小一室、大一室、小二室、大二室、三室。各类安置户型的建筑面积不得低于：小一室36平方米、大一室45平方米、小二室54平方米、大二室63平方米、三室72平方米。
　　
　　安置户型的最大建筑面积不得超过普通住房标准。
　　
　　第八条　棚户区改造办公室应当对回迁安置房屋的平面设计进行审查。国土资源、房产等各部门按照棚户区改造办公室的审查意见办理相关手续。
　　
　　第九条　对棚户区内未按房改价购买公有住房的房屋承租人，按下列规定向拆迁人缴纳费用后，由拆迁人按私有产权房屋予以补偿安置。拆迁人必须将所收取的费用移交产权单位。
　　
　　（一）平房：按被拆迁房屋建筑面积100元／平方米；
　　
　　（二）楼房：被拆迁房屋的评估金额的20％或依据房改政策计算的购房款。
　　
　　第十条　棚户区内住宅房屋被拆迁人（公房系房屋承租人），选择货币补偿，并在评估结果公布之日起20天内（含本数）搬迁的，按下列规定办理：
　　
　　（一）被拆迁房屋货币补偿总金额=被拆迁房屋的评估金额×（1＋住宅改营业上浮率）＋拆迁货币补贴金额＋搬迁补助费。
　　
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　　（三）拆迁货币补贴金额=被拆迁房屋的评估单价×调整系数（调整系数为被拆迁房屋的评估单价的80％）×补贴系数（补贴系数根据搬迁时间确定：评估结果公布之日起10天内（含本数）搬迁的，系数为7；评估结果公布之日起20天内（含本数）搬迁的，系数为3.5；评估结果公布之日起20天内未搬迁的，系数为0）。
　　
　　（四）搬迁补助费为每户400元。
　　
　　（五）棚户区内住宅房屋以外的建（构）筑物等，不享受此项政策。
　　
　　第十一条　棚户区内住宅房屋被拆迁人（公房系房屋承租人），选择回迁安置，并在评估结果公布之日起20天内（含本数）搬迁的，按下列规定办理：
　　
　　（一）回迁安置房屋建筑面积=被拆迁房屋建筑面积＋拆迁补贴建筑面积＋就近上靠回迁安置户型增加的建筑面积。
　　
　　（二）拆迁补贴建筑面积=（拆迁安置补贴金额＋被拆迁房屋的评估金额×住宅改营业上浮率＋拆迁面积补贴金额）÷800元／平方米。
　　
　　（三）拆迁安置补贴金额=被拆迁房屋的评估单价×调整系数（调整系数为被拆迁房屋的评估单价的90％）×补贴系数（补贴系数根据搬迁时间确定：评估结果公布之日起10天内（含本数）搬迁的，系数为8.5；评估结果公布之日起20天内（含本数）搬迁的，系数为3.2；评估结果公布之日起20天内未搬迁的，系数为0）。
　　
　　（四）拆迁面积补贴金额=被拆迁房屋建筑面积不足36平方米补到36平方米所增加的建筑面积×620元／平方米。
　　
　　（五）就近上靠回迁安置户型增加的建筑面积=就近上靠回迁安置户型建筑面积－（被拆迁房屋建筑面积＋拆迁补贴建筑面积）。