征地闲置居民种菜 开发商补偿“青苗费

　　昨日上午，渝北区余松支路旁，一辆挖掘机将一块块葱绿的“菜地”铲平。“菜地”的“主人们”则围住开发商丈量各自的“菜地”，准备领取“青苗补偿费”。

　　这60多亩地早已被征用，由于没有开发，居民便在这里种菜，目前大半部分的地上都种了菜。现在，开发商为了早日开工建设，无奈之下只好掏钱补偿。

　　闲置土地成“菜园”

　　这块地在渝北区冉家坝，面积据称有69亩，为市内一地产开发商所有。昨天，记者在现场看到，这块地的大半部分种上了菜，“菜园”周围已经砌上了围墙。围墙外面是新修或在建的高档小区，围墙里面到处都是蔬菜，绿油油的一片。

　　“这块地原地名叫巫家院和夏家院。”徐大爷原来居住在这块地上，4年多前被征用，一家人搬到附近居住。见征地后没有立即开发，许多原来居住在这里的居民和附近的居民便自行开垦荒地，种上一些蔬菜。徐大爷和女儿女婿就是其中之一，他们在原来的住房旧址搭建了两个窝棚，依旧在原来的近两亩地上种菜。

　　发展到最后，到这里种菜的人越来越多，这60多亩地的大半部分被居民这一块那一块地“开发”占据。

　　“种来都是自己吃，吃不完就拿到小区菜市卖!”昨天在现场，徐大爷趁挖掘机还没开到自己的“菜地”，赶紧收割地里已经长出的白菜和青菜。

　　开发商补偿4万“青苗费”

　　上个月，开发商决定开发这块地。但施工机械刚开进工地，就遭遇“菜园”的“主人们”的阻拦：要求补偿“青苗费”，每亩1000元。为早日开工建设，开发商与所在的社区和街道协调，称补偿标准过高，愿意协商。最后谈成补偿标准为每亩500元。

　　昨天上午，菜地的主人们都对这一结果表示接受，不再阻拦挖掘机进场施工，但一些居民为抢收蔬菜，甚至不顾危险在挖掘机旁忙活，现场险象环生，在现场工作人员干涉下才有所收敛。

　　“我们早就把地征了，当时也赔偿了青苗费，现在又要赔一次确实有点不可思议!”昨天，开发商兰波地产的一相关负责人介绍，居民在没征得开发商的同意下擅自开荒种菜，他们没有补偿责任，但考虑到居民生活不容易，决定从人文关怀角度出发，补偿一定的“青苗费”。据他估算，这69亩地，所花的补偿款在4万左右。

　　为何4年没开发?

　　昨天，记者在加州城市花园附近和黄泥塝附近都发现了类似的“都市菜园”，有的还用围墙圈住。这些都是开发商的空置土地。

　　这块土地为什么4年没开发呢?兰波地产一名负责人称，这块即将开发的地块里，除了69亩征地外，还有土地置换出来的10多亩地，因为土地置换项目在今年才与置换单位达成协议，因此影响了整个地块的开发进度。他们也为此向相关部门作了报告。

　　重庆财信律师事务所律师赖汀山认为，开发商没有补偿义务，因为土地被征用后，只要完成了各项征地手续，土地使用权已归到开发商，如果没有相关部门可以复耕的批准，居民擅自种的菜就是非法财产，开发商施工可以不补偿任何种子费或青苗费，也没有通知义务。

　　而此次开发商补偿“青苗费”，更多是从息事宁人和道义出发考虑。