集体性质的宅基地及其房屋该怎么继承？

　　我母亲是农村户籍，20年前在她户籍所以在地，也就是她娘家取得一块宅基地，在我父母的努力下盖了一座两层砖混结构的房屋。

　　如今，我母亲已去世6年，我父亲是居民户籍，我也因读大学转为居民户籍。请问：

　　1，我母亲去世后，我和父亲能合法继承该房屋及该房屋所占的宅基地的使用权吗?能过户于我或者我父亲名下吗?

　　2，在房屋尚未毁坏的情况下，村委会能以“居民户籍不得拥有农村集体性质的宅基地”为名，而收回该房屋所占的宅基地的使用权吗?甚至要求拆除宅基地上的房屋吗?

　　3，我和父亲能处置该房屋吗，也就是说能否将该房屋卖于本村村民吗?如果可以，该如何过户?

　　回复：

　　1、20年前你母亲经批准取得村集体宅基地并建房，物权是受物权法保护的，也就是说你母亲的房屋所有权将依法受到保护，应该可以通过继承过户到你父子名下。

　　2、直接到房产部门、国土部门服务窗口咨询过户所需材料，各地可能对提供的资料要求不相同，但有一点是相同的，必须先办理房产过户手续，再土地过户。

　　3、村集体组织对有房产的集体土地使用权没有处置权，村集体收回有土地证的集体土地使用权的途径，一是宅基地闲置两年以上，村集体组织提出申请并经发证机关批准;二是村集体公益事业拆迁收回土地使用权，但应作补偿。