二套房商贷首付比例 合肥现三个版本

　　在本次房贷新政的另一端，商业银行的二套房贷款首付标准目前还未完全一致。上月底，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，称在商业贷款领域，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　某股份制银行一支行工作人员告诉记者，目前仍然执行二套房首付款比例六成的标准。“新政我们也都知道，但是我们得接到总行通知才能调整。”另一国有大型银行一工作人员也表示目前还未接到总行调整通知。 另一方面，省城包括工商银行在内的一些银行则已经开始执行“二套房最低首付款比例调整为不低于40%”的新规。同时将二套房首付款比例降至四成的还包括农业银行，该银行一位支行工作人员表示：“目前执行的二套房最低首付款比例为40%至45%之间。不同楼盘执行不同的首付款比例标准。”

　　也有银行执行四成五标准

　　尽管新政规定首付款比例调整不低于40%，但是，一份安徽省金融机构执行房贷政策工作会议纪要却显示，省内银行已经确立了二套房首付比例具体执行标准——合肥二套房商业贷款最低45%，其他15个地市的最低首付比例最低40%。

　　据悉，此次会议在安徽省市场利率定价自律机制内部召开。该机制为金融机构组成的市场定价自律和协调机制，旨在符合国家有关利率管理规定的前提下，对金融机构自主确定的货币市场、信贷市场等金融市场利率进行自律管理，维护市场正当竞争秩序，促进市场规范健康发展。 会议纪要显示，该会议在4月16日召开。包括工行、农行、中行、建行、交行等安徽省分行，以及徽商银行均参加此次会议，人民银行合肥中心支行列席。合肥某银行支行人士证实该执行标准确实存在，他告诉记者，目前该银行正执行这次会议的决定，即二套房最低首付款比例不低于45%。

　　未来仍将出现差异化

　　对此，有分析人士称：“目前安徽除合肥外，其他城市的二套房贷能够从六成降至四成，说明已经完全执行了中央的政策。而合肥本身的市场去库存速度比较快，若直接降低到四成，可能引起房价过快上涨。因此，二套房4.5成的比例是有充分考虑的。”

　　这意味着，目前合肥市场的二套房商业贷款最低首付款比例出现了六成、四成五和四成三个版本。 合肥学院房地产研究所副所长凌斌则表示：“未来也不太可能出现各家银行一条线划死的情况，差异化是必然的。因为这直接决定了银行在房贷领域的盈利能力和它们各自对于风险的判定。”