逃避“个税”带来的风险

8月1日起，二手房市场交易中需多加20%个人收益所得税，部分业主为了躲避税费想出了各种方法，在此，律师提醒交易双方，特别是买房者，要谨防法律风险，避免为了蝇头小利而产生日后法律纠纷。
　　案例一，签“阴阳合同”避税
　　为了逃避二手房个税，上下家签订两份合同，帐面上的合同将总价签低，例如原本上下家90万成交的物业，帐面上的购房合同签70万，余下20万上下家私下再签订一份合同，这样就可以“合理避税。
　　［律师提醒］签订“阴阳合同看似可以少交税，但对买卖双方而言，其实都存在一定的风险。
　　对卖家而言最大的风险就是：
　　乙方是否会履行私下签订的20万房款合同，甚至乙方以此为要挟，在办理过户手续后要求甲方降低房屋出售价格。这样甲方就很被动，如果不追讨则白白损失几十万元；如果催讨不着，向法院起诉的话，一来法院可能会因为这种交易行为违规而判定为“无效合同，即使认定为有效合同，可因为甲方存在明显的偷逃税的行为，将予以一定的经济处罚。
　　对买家而言最大的风险在于将房子再次转让时，会面临两个问题：
　　01，由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。购房合同中把总价签低的同时，给购房方下一次交易也带来隐患，例如，甲方当初以70万价格买进，目前以100万抛出给乙，30万的差价要交个税，所以甲和乙就签了阴阳合同，合同上签70万金额，另外30万私下给甲，这样甲就逃避了个税。但是今后乙要把房子以110万出售给丙，这样他和丙也必须要签阴阳合同，不然就要交纳40万的个税，这样乙在下次交易的过程中就显得较为被动。
　　02，如果在过户前缴纳了房款，卖方违约，其赔付标准只是房屋登记部门备案的合同中标示的价格，这样乙方很可能会因为证据不足而遭受大额损失。

　　案例二，以“赠与”避税
　　通过赠与的方式进行二手房产权转让，上家私下里收取下家的房款。由于赠与行为产生的不是交易关系，业主也就不用交纳个人所得税。从而也就“合理避税。
　　［律师提醒］以赠与的方式进行房产转让只须交纳少量的手续费，对卖方较为有利，但对买家来说，却存在五大风险。
　　NO.1 根据有关法律的规定，以合法形式掩盖非法目的的行为应属无效行为，这种以假赠与形式避税的合同也应属无效合同。这样一旦发生纠纷，卖方有可能不能依据买卖合同全额取得卖房款，包括追究对方的延期付款责任，而买方依据买卖合同取得房产的权利也不能得到法律有效保护。
　　NO.2 根据《合同法》的规定，赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与。一旦房价上涨有利可图，卖方很可能改变注意使买方合同目的落空。
　　NO.3 假赠与代替真买卖违反国家税收征收的有关规定，一旦被发现即要承担法律责任，补缴税款和罚款，情节严重者可能受刑事制裁；
　　NO.4 根据合同法的规定，只要不是故意或重大过失，卖方对赠与财产的瑕疵问题是不承担责任的。也就是说，如果买方收到的房屋出现质量问题，是很难向卖方主张权利，要求赔偿的。
　　NO.5 由于受赠方不需要付出任何金钱即可取得房产，因此买方可能不能到银行办理按揭贷款业务。

切勿信中介可逃税
目前有一些中介或社会人员打着能免税的幌子，向买卖双方收取部分税款(扣去了所谓能减免的费用)，为其办理完税手续。实际上，他们是利用一些买卖双方不清楚正常交易环节，采用假发票和过户手续欺骗客户，事情败露后，找人也困难。

还有一些房产中介承诺，与评估公司非常熟悉，可以为用户把评估价做低。纳税根据评估价和合同价的高低，取高的为缴税标准。不了解的市民愿意给房产中介一些费用，做低评估价。但房产部门提醒，房产交易中心会对评估价进行审核，如果比市场价低太多的评估价，将无法办理过户手续。

业内人士提醒，市民不要轻信所谓的各种避税手法，还是要按照规定的交易程序进行，在缴纳税费后保留好完税凭证。