武汉执行契税优惠新标准 买二套房一律征3%契税

周五是"十一"长假后的第一个工作日，节前国家出台的调整房地产交易环节契税政策正式实施。记者从武汉房产登记、交易部门获悉，从10月1日起，我市购买二套房开始征收3%的契税，这个征收标准与以前非普通住房契税征收标准一样。

按照国家新政策要求，从10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

周五从市房产登记、交易部门了解到，相关契税优惠政策我市早已实行：2008年11月1日起签订合同的，别墅类(含单体、联体别墅)按房价4%征收契税，非普通住房按3%征收，普通住房按1.5%征收，个人首次购买90平方米及以下的普通住房按1%征收。

据了解，以前的政策只按面积、价格等区分契税征收标准，没有区分首次购房还是二次购房。现在则对购买二套房提出了"新规"：无论个人还是家庭，只要购二套房，就要征收3%契税。比如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要交1%契税；现在如果父亲名下有房，以未成年子女名义买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，要交3%契税。

亿房研究中心研究员认为，此次国家调整契税优惠政策，将增加新房、二手房税费成本，进一步遏制楼市投机行为。比如一户家庭想再买一套90-140平方米的普通住房，以前契税按1.5%征收，现在由于属二套房，要征收3%契税，一套60万元的房子，要多交9000元契税。

市房产登记、交易部门人士表示，"二套房征收3%契税"政策执行时间从合同日开始算，10月1日之前签的合同执行老政策，10月1日起签的合同执行新政策。由于要查是否属于二套房，因此办证的市民须携带身份证、结婚证、户口本。