商品房产买卖合同

　　导读：本文介绍的是房产买卖协议的格式范本，仅供参考。

　　商品房产买卖合同

　　出售方(称甲方)：_________

　　购买方(称乙方)：_________

　　第一条　本合同依据中华人民共和国法律和《_____商品房产管理规定》制定。

　　第二条　甲方经_________市人民政府文件批准，取得位于_____市_____地段占地面积____平方米的土地使用权，使用期限自___年___月___日至___年__月___日止共计 ____年，土地所有权属中华人民共和国。 甲方在上述土地兴建楼宇，属___结构，定名为___，由甲方出售。

　　第三条　乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第___座(幢)楼___单元，建筑面积为___平方尺，占地(分摊面积 ____平方尺)由甲方于___年___月__日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是： (1)人力不可抗拒的自然灾害; (2)施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的; (3)其它非甲方所能控制的事件。 上述原因必须经_________市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　第四条　甲乙双方同意上述楼宇单元售价为___元整。 付款方式由乙方按指定收款银行付款：帐户名称：___;帐号：__。

　　第五条　乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至付款之日止，按_____市银行当时贷款利率计算利息付给甲方，如逾期三十天内，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索，如转售盈益属甲方所有。

　　第六条　甲方如未按合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至交付日止，以当时_____市银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条　在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金_________退回给乙方或抵作购楼价款。

　　第八条　甲方出售的楼宇须经______市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙付款现在三十天内退回乙方。

　　第九条　乙方在交清购楼款后，由_________市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利，并依照国家和____省对 ___的有关规定，享受优惠待遇。 乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 乙方所购楼宇只作____使用。在使用期间不得擅自改变该楼宇结构，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条　乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经____市公证处办理公证后，由____市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。

　　第十一条　本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二条　本合同自签订并经_________市公证处公证之日起生效。 如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，应提请____仲裁机构仲裁或____人民法院裁决。

　　第十三条　本合同共_____页，为一式三份，甲乙双方各执一份，_____市公证处一份，均具有同等效力。

　　甲方(盖章)：____乙方(盖章)：_____

　　代表人(签字)：__代表人(签字)：___

　　____年__月___日___年___月___日

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