房屋预售合同范本格式

　　导读：房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。那么，房屋预售合同的格式范本是怎样的呢?下面小编为您展示商品房预售合同的格式范本以及地区房屋预售合同范本的对比。

　　【知识要点】

　　商品房预售合同书　　北京商品房预售合同　　上海市商品房预售合同

　　【正文内容】

　　商品房预售合同书

　　出售方：_________(甲方)

　　地址：____电话：____

　　购买方：____(乙方)

　　姓名：_____性别：____ 出生：___年___月___日国籍：____身份证号码：____ 地址：___电话：_____

　　本合同依据中华人民共和国法律、《_____土地管理条例》和《______商品房产管理规定》制定。

　　第一条　甲方经市府国土局批准，取得位于___市____用地面积___平方米的土地使用权。 地块编号：___使用年期___年，自____年___月___日起至___年 ____月____日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为_________，由甲方预售。

　　第二条　乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第___层)。建筑面积___平方米，土地面积/平方米、(其中：基底分摊___平方米、公用分摊____平方米、其他___平方米)。

　　第三条　甲方定于__年__月___日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过___天：

　　1.人力不可抗拒的自然灾害;

　　2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭___市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条　甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：___单价____元/平方米，总金额币____千___百 ___十_____万___千___百___十___元整(小写 ___万元)。 付款方式：乙方按甲方指定收款银行：___;帐户名称：____;帐号：___分期(一次)付款(见附表一)。

　　第五条　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条　甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条　甲方出售的楼宇须经__市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。 >>>全文阅读

　　北京商品房预售合同

　　合同编号：_________

　　出卖人：_________

　　通讯地址：______邮政编码：____营业执照注册号：___企业资质证书号：______

　　法定代表人：____联系电话：_____

　　委托代理人：___ 联系电话：___ 委托销售代理机构：__通讯地址：__邮政编码：___营业执照注册号：_____

　　买受人：_________

　　【法定代表人】【负责人】：___国籍：___【身份证】【护照】【营业执照注册号】：___ 出生日期：___年__月__日，性别：__通讯地址：_ 邮政编码：__ 联系电话：____

　　【法定代理人】【委托代理人】：___国籍：___【身份证】【护照】：___ 出生日期：___年__月__日，性别：__ 通讯地址：__邮政编码：__联系电话：____

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：

　　第一条　项目建设依据

　　出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于____地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：____，土地使用权面积为：___，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：___，土地使用年限自___年____月__日至___年__月 ___日止。 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：___，建设工程规划许可证号为：___，建筑工程施工许可证号为：__，建设工程施工合同约定的开工日期为：___，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_____。

　　第二条　预售依据

　　该商品房已由_____批准预售，预售许可证号为：____。 >>>全文阅读

　　上海市商品房预售合同

　　甲方(卖方)：_________

　　住所：______邮编：____营业执照号码：___ 资质证书号码：_____

　　法定代表人：_________ 联系电话：_________

　　委托代理人：_________ 联系电话：_________

　　乙方(买方)：_________

　　国籍：___ 性别：__ 出生年月日：____年___月___日

　　住所(址)：____ 邮编：___ 身份证/护照/营业执照号码：____ 联系电话：_________

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的___商品房事宜，订立本合同。

　　第一条　甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得区/县____地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：____，土地面积为：___，土地用途为“_________.甲方经批准，在该地块上投资建造《_____》(暂定名/现定名)商品房，主体寻址建筑结构为___结构;建筑物地上层数为___层，地下层数为___层。 上述商品房已具备《_________市房地产转让办法》规定的预售条件，____局已批准上市预售(预售许可证编号：____)。

　　第二条　乙方向甲方购买____路___《____》____幢(号___层____室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为__。 据甲方暂测该房屋建筑面积为___平方米，其中套内建筑面积为____平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为___米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情况说明(抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件四;该房屋《前期物业管理且务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。

　　第三条　乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币__元。(大写)：_______.

　　第四条　乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。 >>>全文阅读

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