小影淘房：房贷还款差额帮您细细算

昨日，本版开设的“小影淘房”栏目，不断接到读者的咨询电话，许多读者提出“央行加息能给个人购房贷款带来多大影响？”记者为此采访了有关银行人士。

　　据市建行住房信贷部门有关负责人介绍，在这次存贷款利率调整中，与个人购房贷款直接相关的政策包括：个人住房公积金贷款利率５年（含５年）以下从３．６０％提高到３．７８％，５年以上从４．０５％提高到４．２３％；商业银行自营性个人住房贷款利率５年（含５年）以下从４．７７％提高到４．９５％，５年以上从５．０４％提高到５．３１％。

　　假设在贷款期限内没有出现其他变动情况，借款人采用等额本息还款法（即每月还相同金额），这位负责人提供了以下计算结果：如果申请的是公积金贷款，贷款额度１万元，１０年贷款期限每月要多还款０．８６元，累计多还款１０３．０７元；２０年期限每月要多还款０．９５元，累计多还款２２９．２０元；３０年期限每月要多还款１．０５元，累计多还款３７６．８３元。如果申请的是商业银行自营性个人住房贷款（也就是常说的商贷），贷款额度１万元，１０年贷款期限每月要多还款１．３３元，累计多还款１５９．１３元；２０年期限每月要多还款１．５０元，累计多还款３６０．７９元；３０年期限每月要多还款１．６７元，累计多还款５９９．６５元。

　　借款人只要用实际贷款额度乘以上面不同年期的多还款数额，就可大体计算出每月和累计要多还款的数额。比如：公积金贷款４０万元、期限２０年，每月就要多还款０．９５元×４０（３８元，每月还款２４７２．８元），累计要多还款２２９．２０元×４０（９１６８元，累计还款５９３４４１．６元）。同样，商业贷款４０万元、期限２０年，每月就要多还款１．５０元×４０（６０元，每月还款２７０８．８元），累计要多还款３６０．７９元×４０（１４４３１．６元，累计还款６５０１１２．４元）。