如何购买称心如意的二手房? 业内人士给您支招

　　■第一招：找一家正规的房产中介公司

　 购买二手房的第一步是要找一家信誉好的中介公司。而选择房产中介的时候一定要认清，该公司是否拥有房地产经纪机构资格证、有没有工商营业执照。在选择中介公司的时候也可以多走几家，看一看，做做对比，最好能够选择拥有银行监管帐户的房产中介公司。

　 ■第二招：根据经济实力确定购房目标

　不少消费者都是看“钱包”买房，很多人的想法是自己有多少钱就买什么房。不同户型的房产在质量、价格、环境等方面的差距很大。当购买房产的金钱数额与房市上某部分房产的价格持平，那么购房者最好就选择这样的房产。不要抱着小投资买大房的思想，因为这样的“大房”往往在某些方面存在瑕疵。

　■第三招：选择的房产要注意地理位置正确选择购房目标位置

　对自住的买房者来说，房产的位置选择一定要结合家庭成员的主要需求。主要劳动力在哪个方位上班、交通是否便利、小孩上学和家人的生活在哪个方位更加方便，自用房的一大特征就是以家庭成员的生活便利为中心。否则，房子可能很好，但自己的生活却很糟糕。自住房产还要注意，小区的环境，和政府所提出的城建计划，以免被卖房方欺骗，买到环境恶劣或是即将拆除的房产。

　投资型买房者来说，房产的位置选择一定要结合物业及周边的从业人员情况，物业的租赁情况或转售行情情况，来决定。眼光应该长远，房子的位置尽量要适合环境的发展。对于投资者来说，房产的回报率也需进行计算，要做到高投入高回报。

　■第四招：检查房产是否存在质量问题

　业内人士认为，买房的时候，看房最重要。如果看房的时候粗心、毛躁，就极有可能留下后患，给居住者带来无尽麻烦。
　
　首先要仔细检查房屋质量。检查房屋质量可以通过四个方面来：一是，门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。二是，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。三是，仔细看看，卫生间和厨房的地面是否做过找坡处理。找坡处理主要是为了自然排水，但是这个坡决不能往门口倾斜，如果坡面朝向门口，水就很容易从卫生间和厨房流出。再看看卫生间和厨房的墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。四是，检查室内是否有别的管线穿过。房间的管线过多，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

　 其次是要看房子的户型结构。房型设计是否紧凑，是否存在大面积的浪费，所有房间的采光、视野如何。这些问题与房子的居住质量息息相关。如果购买的是装修房，看房的时候还要仔细观察房间的各个细节部位。观察地板、门窗、橱柜等是否变形，观察天花板、墙壁是否有渗水的痕迹等。

　再次要看房子所处小区的物业管理情况。在看房的时候，要向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况。还要仔细审查物业管理公约的内容，了解物业管理的范围及收费标准。这些都是物业方面容易发生纠纷的细节。

　如果小区成立有物业管理委员会，在看房的时候还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况。在统一管理的小区里面，物业管理委员会代表了小区住户的真正利益。对于自住型的购房者，物业服务的质量也会直接关系到日后居住的质量。