态度更理性 楼市“微妙”际百姓购房时

房价到底会不会降？是否还会有新政策出台？政策、开发商、购房者的“三方博弈”使沈城楼市进入了相互观望的微妙时期。业内人士认为，在这场政策“降温雨”后，人们对买房的态度将更为理性，对政策、行情、时机的把握也会多加琢磨。

　　不过，一位房地产营销专家说，“这段时间对于买房自住的普通购房者来说却是难得的好时机……”


　　不可盲目追求低价


　　近两年来，高档住宅、大户型的开发已经明显减少，大众购房时代的来临使中低价格的楼盘供销两旺。从沈阳市统计局的数据上看，今年上半年，九成以上的住宅销售价格，平均售价在4000元以下，其中平均售价在3000元以下的占总销售面积的比重由上年同期的67.1％下降到47.8％，平均售价在3000-4000元之间的占总销售面积的比重由上年同期的27.2％提高到41.7％。可见单价在3000-4000元之间的楼盘是最受欢迎的。


　　但下半年，在新政效力逐渐显现后，中低价房将会成为未来市场的主流产品。而与此同时，沈阳也出现了部分片面追求低价位的购房人群，单价越低越好，户型越小越好，交通、配套、房屋质量则都被忽略。


　　实际上，在竞争日益激烈的情况下，开发商在控制产品价格的同时，将会更加尊重自住型购房者的感受，房子的性价比也会得到进一步的提升。业界认为，在正常情况下，房价与房屋品质还是成正比的。


　　归根结底，房子是用来长期住的，生活得舒适才最重要。


　　品牌可保居住质量


　　在这段楼市微妙的时期，大部分自住型购房者都选择了持币观望，而一位房地产营销专家却认为现在是买房自住难得的好时机，“现在这个微妙时期，购房者掌握了‘主动权’，该出手时就别犹豫！”这位营销人士表示，首先，新政影响下，开发商在短期内拉高房价的可能性很小，有的开发商还会把各项优惠措施用足，刺激楼市。购房者在此时出手，可以享受到很多实惠。


　　其次，新政使沈城房价下跌的可能性也微乎其微，观望者指望从“降价远景”里省钱的愿望几乎要落空。再次，这次宏观调控的效力会随着时间推移而渐渐减弱。在半年内或更短的时间，楼市还应回暖，开发商的优惠活动也就会告一段落。而现在购买了品牌楼盘的消费者，届时自然会得到升值机会。并且，大品牌的背后极少有合同陷阱和置业纠纷，可以保证居住质量。


　　考虑长远选择户型


　　沈阳的楼市目前有点冷，但以中小户型为主的楼盘却仍然热销。相反，大户型的命运则是雪上加霜，无人问津。受到新政的影响，开发商似乎把眼光都放在了中小户型上。而中小户型，尤其是过渡性极强的小户型显然并不是适合所有人的。一室一厅的小户型适合刚工作不久的年轻人独居，属于过渡性房子。现在购买小户型的单身者要考虑以后要出售还是要出租。夫妇两人、三口之家和老两口适合两居室，这类户型面积一般在90平方米左右，总价不算高，未来也比较容易出租，出售的行情也在渐渐看好。小康家庭、老少三代的家庭则适合三居室。而片面追求低价，忽视居住的要求，将可能面临短时间里再次购房的问题，然而对于普通百姓来说这将是不现实的。