六成消费者欲购买期房 交通是影响购房最主要因素

肥市民购房最中意的地段在哪？市民最期望的住房首付是多少？在未来几年内，有多少市民打算出手购房？已经入住的业主对小区物业的满意程度如何？为了解合肥市民的住房情况，本报与安徽大学社会学系日前进行了一次合肥市住房民意抽样调查。调查显示，交通状况、房屋价格和学区已成影响市民购房的主要因素。相对于现房来说，6成市民更愿意购买期房。同时，市民最期望的首付款是8~10万元。

　　个案：毕业两三年买房很遥远

　　张小姐是合肥市蜀山区某中学英语教师，工作快2年了，现月收入2500元左右。关于买房，张小姐算了一笔账，合肥现在平均房价每平米3000元，就算买70平方的房子，也需要21万，连上装修至少在26~28万。目前她自己没有什么积蓄，父母也都是肥西县某乡镇工作人员，家境一般。尽管跟在南京、南昌的同学相比，合肥房价还算便宜，“但就现在的收入来说，自己掏钱买新房是很遥远的事。”目前，她和同学在蜀山区岳西新村合租一套房每月600元，每人每月各分摊300元房租。

　　小韩05年毕业后就留在合肥某大型企业从事人力资源管理工作，看到同事每个月为了还房贷省吃俭用，她觉得房奴的日子很可怕！小韩认为，以目前的状况来看，本科毕业生走出校门后三年内都处于事业的初创阶段，不仅职务低，而且工资待遇也不高，如果没有家人资助，想在毕业后的几年内就买房子，基本上是不可能的事情。

　　青年人是住房的主要消费者，未来几年内，合肥潜在的消费者们消费能力如何？日前，本报围绕住房等一系列问题与安徽大学社会学系合作，进行了一次调查。

　　调查：样本较均衡具有代表性

　　本次抽样调查由安徽大学社会学系2006级硕士研究生完成，调查地点主要集中在合肥市瑶海、蜀山、包河各区。调查发出问卷120份，回收有效问卷117份，在117名被抽样的调查者中，男性60人，女性52人，比例相当；通过问卷统计，调查对象的受教育程度分布为，小学及以下4人，初中学历13人，高中(中专)学力29人，大学学历55人(占样本总量的47.0%)，研究生以上学历10人；受调查者所从事的职业也较为分散，相对较多的是企业职工24人，占样本比例20.5%，其次是机关事业单位行政人员19人，另外商业人员18人，服务人员11人，自由职业者10人，教师9人，医护人员5人；被调查者家庭的月收入1000元以下的9人，1000元~1499元的23人，1500元~1999元的18人，2000元以上的最多，为56人，占样本总量的47.9%；被调查者未婚的47人，占样本总量的40.2%，已婚者为60人，占样本总量的51.3%，未提供信息的为10人。总体情况，被调查者性别、收入、职业、婚姻等各方面较平衡，样本具有较强的代表性，从社会学角度分析样本的调查结果能反映出该城市市民住房问题的普遍情况。

　　一年内打算购房的不到二成

　　年轻人是购房的主力军，未来几年内，他们对合肥住房的购买力到底怎样呢？117位被调查者现在住房情况如下：自购房的42人，租借房的30人，住父母(岳父母)家的13人，住单位住房的19人，其他情况13人。

　　被调查者在回答“你有无购房打算，何时购买？”的问题时，没想过购房的33人，一年之内打算购房的17人(占样本总量的14.5%)，两年之内打算购房的9人，三年之内打算购房的21人(占样本总量的17.9%)，三年以上打算购房的18人(占样本总量的15.4%)。

　　对于合肥市民来说，最能接受的首付款是多少？调查显示，期望首付2~4万的13人，期望首付5~7万的28人，期望首付8~10万的44人(占样本总量的37.6%)，期望首付10~20万的12人，期望首付20万以上的仅1人。通过调查组成员与被调查者的访谈发现，大多数选择首付8到10万的主要是考虑到工作两三年后，有了一定的积蓄才会购房，其次是购房后的按揭还款问题，如果首付太少，以后的还贷压力会比较大。因此近4成人愿意多攒几年钱，多付一些首付款。

　　期房对市民更有吸引力

　　近在眼前，付款后就能入住的现房与让人“望穿秋水”的期房谁更有吸引力？117名被调查者中，希望购买期房的有72人，占样本总量的61.5%，希望购买现房的16人，希望购买二手房的有15人。通过对表格的分析发现，过半数人选择期房，主要原因是期房相对于现房的价格更便宜，而选择二手房较少是因为“二手房是别人住过的，心理上不舒服。”

　　房价是最能左右消费者选房的因素之一，合肥消费者能接受的房价是多少？调查显示，19人期望房价在1000~2000元之间，34人期望房价在2100~2800元之间，51人期望房价在3000~4000元之间(占样本总量的43.6%)。同时，受访者期望月供500~1000元及1100~1500元的均为40人，分别占样本的34.2%，这两阶段都是消费者最期望接受的月供水平。此外，有18人期望月供为1800~3000元。

　　根据家庭月收入与期望房价、能接受的首付和能接受的月供等数据分析，家庭月收入的高低基本上决定了期望房价、能接受的首付及能接受的月供的高低。

　　期房对市民更有吸引力

　　近在眼前，付款后就能入住的现房与让人“望穿秋水”的期房谁更有吸引力？117名被调查者中，希望购买期房的有72人，占样本总量的61.5%，希望购买现房的16人，希望购买二手房的有15人。通过对表格的分析发现，过半数人选择期房，主要原因是期房相对于现房的价格更便宜，而选择二手房较少是因为“二手房是别人住过的，心理上不舒服。”

　　房价是最能左右消费者选房的因素之一，合肥消费者能接受的房价是多少？调查显示，19人期望房价在1000~2000元之间，34人期望房价在2100~2800元之间，51人期望房价在3000~4000元之间(占样本总量的43.6%)。同时，受访者期望月供500~1000元及1100~1500元的均为40人，分别占样本的34.2%，这两阶段都是消费者最期望接受的月供水平。此外，有18人期望月供为1800~3000元。

　　根据家庭月收入与期望房价、能接受的首付和能接受的月供等数据分析，家庭月收入的高低基本上决定了期望房价、能接受的首付及能接受的月供的高低。

　　交通是影响购房最主要因素

　　就区位来说，合肥哪一区域最聚人气？调查显示，打算在蜀山区购房的有35人(占样本总量的29.9%)，打算在瑶海区购房的有11人，打算在庐阳区和高新区购房的均为6人，打算在政务区购房的有19人，打算在经济开发区购房的有5人，另有17人对区域并不太在意(占样本总量的14.5%)。

　　由于交通状况、房屋价格和学区最和市民生活息息相关，直接关系到他们的出行问题、供房压力以及子女就学问题。因此，它们已成为影响被调查者购房的最主要因素，影响力分别为68.5%、62.2%和56.8%。其次绿化环境和物业管理状况也成为消费者考虑因素，分别占到49.5%和45.0%；再次是商业环境和医疗设施配套，分别占到样本总量的31.5%和26.1%。

　　而就目前合肥已建小区物业情况，调查组也分别调查了路灯、排水管、环境卫生、车辆管理、社区文化活动、住宅档案资料管理以及投诉回访等情况，总体来说，合肥小区物业情况尚可——小区物业对房屋进行维修和养护的占44.4%,没有进行养护的占样本总量的35.9%。在小区公共设施方面，路灯、排水管完好，环境卫生良好，对车辆行驶和停泊进行管理均占样本总量六成以上。同时一些小区服务也存在欠缺，例如仅三成小区开展社区文化活动，约四成小区不管理住宅档案资料，另外有42.7%的小区物业对居民投诉不予理睬。

　　观点:

　　安徽大学社会学系主任王邦虎教授：政府要为市民创造“最人居”好条件

　　交通状况、房屋价格和学区是与市民生活息息相关的大事，成为影响市民购房主要因素；市民期望的首付、月供及房价与市民收入成正比等等调查结果并无悬念。但值得注意的是随着合肥都市化的建设发展、人口迁移的增多，与住房相关的问题也在逐渐凸现。依据这次调查，除了一些显见的经济问题如房价期望值有异、首付金额数不等外，购房者对学区与交通方面的考虑要引起市政府相关部门的足够重视，政府要在工作中、建设规划中充分考虑到适合市民居住，切实从市民角度出发为他们提供便捷。