银行推多样化房贷产品 迎合刺激消费政策

“存量房的积压状况在刺激消费政策下会得到缓解，现在二手房的交易已经在放大。随着存量房减少，房地产市场将向健康方向发展。”国际房地产顾问“五大行”之一，戴德梁行的董事叶子华这样看待房地产市场与政策之间的互动。

在刺激消费的政策中成为重点的房地产行业也吸引了更多的银行，以“消费”和“房产”为中心词的房贷产品成为银行连接客户的桥梁。

日前，渣打银行（中国）有限公司推出其创新房屋按揭贷款产品——“活利贷”个人房屋抵押贷款（“活利贷”），这也是第一家外资银行在中国市场上推出的此类创新房贷产品。

渣打中国零售银行业务董事总经理林曼云表示：“‘活利贷’的全面推出，是零售银行业务的一个重要里程碑。‘活利贷’的产品理念是让本地客户根据其人生不同阶段而拥有相应的全方位理财方案。帮助客户在轻松还贷的同时，更有效地管理资产，活用手中闲置资金，缩短还款年限并减少利息支出。”

渣打银行将“规划——构建——保障”的全方位理财概念融合于这款新品中，其灵活省息的特点成为帮助客户在构建理想家园道路上有力的金融工具。“活利贷”在省息的同时也自动缩短了还款年限，使客户更早地结清贷款，更合理地管理自己的信贷计划；而它所特有的存款、还款两大功能只要通过一个账户就可以使客户更安全方便和快捷地运用资金。

实际上，类似的房贷产品去年就曾经在市场上出现过，例如光大银行在2008年就推出过“天天省”住房贷款的产品，这款产品的特色在于，可以将客户的自有资金按照一定规则用作提前偿还贷款，节省贷款利息支出。还可以将提前偿还的贷款金额重新划拨给客户，以解决临时资金需求。还可与固定利率、随心还、房屋净值贷款等其他住房贷款重叠使用。

此外，深发展、交行、农行等银行都有多样化的房贷产品，满足市民多样化、复合化的贷款需求。随着个人贷款市场竞争的逐渐激烈，银行的产品也越来越丰富，以求抓住更多的客户。

当问及房贷业务对渣打银行的业绩贡献有多少时，该行个人银行华北区业务执行、董事总经理钱晓冬表示，渣打将在3月初对全球公布2008年的业绩，因此现在还不便透露具体数字。

据悉，渣打银行的“活利贷”产品将率先登陆上海、北京、深圳、广州等国内九大城市，并陆续拓展到国内其他各个城市。