置业专家:“十一”长假购买自住房应避免三种误区

南京市“我爱我家”“中原地产”等中介公司的置业专家介绍，近半年以来，国内许多城市楼市火爆，南京市二手房月成交量都在８０００套左右，与新房相当。但是经常有置业者会提出要求：买房要找新楼，最好是地铁边上的，小区绿化要好等等。“十一”长假期间，许多市民都有购房计划，在选购自住房时应避免三种好“面子”的误区。

一是不能盲目选择距离市区最近的房子，有的房子距离虽近，却容易交通阻塞。随着私家车的日益增多，城市交通容易拥堵，这也是上班族最为头疼的事情之一。由于车多，污染也会更严重，所以，置业者在购房过程中不仅要考虑地理位置，还要考虑交通状况。

二是绿化好的小区不一定适合你。很多购房者为了“面子”，不考虑其他因素只选择绿化较好的小区，但是绿化好的小区不一定适合所有置业者。首先，小区的绿化率越高，容积率就越低，相应的房价就会升高，同时物业维护成本也越高。置业者买的是房子，但是外面的绿化也是算在购房成本里的。第二，小区里的绿化带很多是开发商搞的“形象工程”，因此购买房屋时如果一味注重“绿化”标准，而忽视房屋品质本身，将会因小失大，得不偿失。第三，购房者如果很在意绿化，也可多考虑一些靠近市政配套的公用绿地附近的房产，一方面此类绿地建设与养护的所有成本由政府支付，无须购房人来承担，也不用计入小区的物业费内。另一方面市政配套的公用绿地的面积及空间也更大。

三是非指定楼盘不买，成本将会大增。在众多购房者中，很多购房者为了“面子”对区域选择的目的性、针对性过强，甚至有的购房者非某区域不住不买，其实说到底，这样的做法显得有点偏激。如果能够考虑自己中意区域邻近的区域，去周边较近的区域看看，为自己找到一个满意的“替代区”，购房置业将会相对容易，在“替代区”安家其实也很快乐。从置业成本来看，从中心区到替代区域，多数可让购房者节省大量成本，这为许多靠贷款买房的置业者减轻了负担。

最后，置业专家提醒置业者在购房时不能只图“面子”好看，还是要根据自己的实际情况，量力而行，选择最适合自己的房子。