如何看房：楼盘好坏问老业主

　　到售楼部来的看房团更像是周末踏青，如今，看房团真正都是看房且是买房的人，而且，以年轻人居多，在每个楼盘停留时间也明显拉长。

　　目前，参与看房团的目标很明确，要么求方便，要么寻优惠，还有抱团要团购价的……

　　随众多人群一起选房，有利也有弊，如何实现自己选房购房的突围?

　　楼盘好坏问老业主

　　“你们这里有小学吗?房子漏不漏水?小区安全吗?”上周六，亿房网看房团成员在汉阳新澳蓝草坪项目门前，将一位手上拎着菜的爹爹团团围住，不停追问。

　　爹爹说，买小菜在附近有个小菜场，买贵菜到家乐福超市。“这里比较安静、社区比较安全，买房子就看这两点。”

　　记者评说：买房时多问几个老业主，听听他们对小区的评价，毕竟住进去的人对小区的环境与物业最清楚。同时，也可以向他们打听当时的房价。

　　售楼员不欢迎“团购”

　　张先生说，前不久，他随购房团到某楼盘看房。售楼小姐把他拉到一旁说，“你下次再来，不要和看房团一起来。我给你的价比团购价更合适。”

　　这位售楼小姐诉苦说，团购价对他们来说，都是销售经理统一操作，售楼员的提成很低。有时候几乎没有提成。

　　每次有看房团到售楼部来，她不会像以前一样盲目凑上去，而是先把手头上的客户处理完后，再去接待几个“诚意客户”。

　　记者评说：第一次去售楼部，售楼员不会给真价。抽空独自到售楼部，和售楼员仔细谈，表明诚意，或许折扣更低。

　　高端楼盘练就“势力眼”

　　走了两家高端楼盘，售楼员都是简单介绍沙盘后，让看房团成员自己到样板间去逛。

　　售楼员都忙着接待开私家车前往看房的“VIP”客户，将我们这些看房团成员冷落一边。

　　记者评说：人不可貌相。前不久，北京同行告诉我一个故事：有一对衣着不起眼的母女到某高端别墅看房。售楼员都没有理会。但是当年轻女子掏出价值万元手机时，有个心细的售楼员马上热情接待，最后成交了一套2000万元的别墅。

　　公寓楼不“讨人喜欢”

　　在龙阳大道上某公寓楼盘，小王直犯嘀咕，“以后这里的物业费两块多，太贵。在市区，公寓楼里一般住的都是些打流的人，开公司的也多，往来人员复杂。与他们住一起，还不如多花点钱，买个正规小区。”

　　记者评说：在市区，公寓楼因为户型小、带装修，很受年轻人喜欢。但是对于居家过日子的人来说，这类公寓楼里“鱼龙混杂”，每层住户众多，加上部分还没有通天然气。