减息利好难挡金融海啸冲击 购房者观望情绪加重

央行10月9日宣布再度减息，且暂免征收存款利息税，这是这一个月来第二度减息。这个利好楼市的消息在金融海啸声中很快沉寂下来，专家们认为，这是全球主要央行共同的救市举措，目前最关键的是全球金融海啸对经济的冲击，打击了置业者的信心。

大气候与小算盘，这是置业者心里要算的一笔账。大气候不妙，小算盘也不能打得劈啪响。在电信部门工作的高小姐告诉记者，她的置业预算从200万元直调至100万元，未来恐怕还会随楼市下调。楼市专家表示，像高小姐这样的例子还真不少，这显示金融海啸的心理影响力比人们实际发生的投资失利还要巨大，置业者的观望情绪加重，楼市成交难度加大。

满堂红市场研究部经理周峰：央行短期内连续两次减息，虽有利于降低贷款购房者的月供款额，但对大部分即将在近期购房的市民产生的心理预期有限。因为对有效需求的客户来说，房价才是最看重的因素。

全球的金融海啸对各国经济造成了巨大影响，中国也不能幸免，国内经济增速放缓，物价高企，逐渐改变着人们的消费观念。预期广州房地产市场在今年第四季度很难回暖，局部回暖期起码要到明年3月之后。

万家物业市场总监刘广浩：潜力巨大的刚性需求在刚刚过去的十一楼市显然未能得到尽情的释放。目前国际经济大环境的持续恶化与未来楼市走势的不确定性，导致市场观望情绪加重。要有效化解这对矛盾，很大程度取决于政策的时效与力度。

方圆地产市场研究部总监陈苑辉：据调查，黄金周后人气还在回暖，有人出手，也有人观望优惠是否延续。刚性需求的确在释放，不过，置业者对房价的预期还是不够理性。全球金融海啸对于消费者的影响不可低估，不少消费者已经在怀疑房产是否是一种可靠的财产保值增值手段，开始重新笃信\"现金为王\"。

置业人士：预算下调 时间推后

陈小姐:过了年再说

陈小姐本身有一套位于珠江新城的住房。她从2006年底开始跃跃欲试想买房，一是可享受首次置业贷款优惠；二是工作10多年积存的公积金有接近20万元；三是在股市投资获利甚丰。由于她市内住房很宽敞，置有小轿车，她锁定的买房目标为郊外别墅。那时她去从化夏湾拿看房，当时房价三四千一平方米，犹豫之下没买。2007年初，看着楼市天天涨，她的置业计划又作了修改，想用公积金买一套小面积的二手房，短炒或长期持有也可以。工作繁忙的她也一直没时间实现这个\"买房2.0\"方案。终于等到近期楼价下跌，不过她在股市的投资却也亏了不少。陈小姐表示，金沙洲\"5\"字头的伴山别墅也引不起她看楼的兴趣，买房计划等过了年再说。

高小姐:待价而买

高小姐婚前在天河北买了一个小两房，目前正在出租。她结婚后一直打算买一个大一点的房子，可现在女儿出生了也没有买。前阵子，她已开始四出看房子，到珠江新城看中海璟晖华庭，连国庆期间的预售优惠登记都做了，可是没有买。

高小姐表示，全球金融海啸对她来说，有好有不好。一是金融海啸促使楼价下跌，可降低置业成本，二是由于全球大环境不景气，她的置业预算一调再调，原来打算与丈夫一起做\"房奴\"，买个200万元的房子一步到位，后来股市下跌，到现在，她的置业预算已经降到100万元。高小姐说，现在她是\"待价而买\"，等市区房价跌到理想价位，她才谨慎出手。

张小姐：再等等……

张小姐从8月起便一直浏览广州的报纸和网站，了解到今年黄金周发展商因需要缓解资金压力，楼价要降了，该买房了。可国庆过了，她心仪的中心区楼价基本都没有松动，结果没买成。而国庆后看到中心城区楼盘将经历新一轮价格调整信息，她又让老公不要出手，再等等……