购房防忽悠：要懂新名词 莫让先辈经验付水流

在一次次购房的浪潮中，我们的读者经常感觉到“乱花渐欲迷人眼”。业内人士提醒，购房者一定要多学习一些经验和技巧，同时也要多涉猎一些房产方面的知识，不要成为房产方面的“文盲”。

莫让“先辈经验”付水流

在我们的身边总有一些朋友已经购得了房子。他们经过一次次洗礼，已经成为了“业内人士”，对如何购房也是颇有心得。我们不妨学习一下“先辈经验”，让自己少走弯路。

付先生：看环境、看配套，不让自己后悔

付先生是一名公务员，他表示，买房子就是为了自己居住。所以除了关注房子本身，还要关注房子周边的环境以及配套。买了房子，就意味着将来就要生活在那个区域了，该区域的好和坏直接影响自己未来的生活质量。付先生还表示，对物业公司也要严格考核，目前关于物业纠纷的事很多，不要让自己陷入与物业公司的纠葛之中。

王女士：要冷静，但也不让好机会溜走

王女士是一名大学教师，她表示买房子一定要保持好的心态，有时候开发商为了让你尽快交钱，总是说：就剩几套了，再不买就没有了。这个时候一定要保持冷静，不要着急，这是开发商常用的一种手段。但是也不能一味冷静，现在沈阳的楼市还是买方市场，所以一定要该出手就出手，买了房子基本不能赔，不要让好机会溜走。

王先生：看品牌、看园区，签合同要慎重

王先生是一名房地产营销经理。他表示买房子首先要看开发商的信誉，一些品牌开发商信誉度高，他们的产品至少可以让消费者少闹心，如果你看好的开发商以前有项目，你也可以去打听一下，看看入住业主满意度如何。

王先生还提醒，如果条件允许，一定要看看园区，看看园区规划如何，看看煤气、网线等配套是否完善，看看小区的道路规划如何，不要让自己的车开不进园区。

关于签合同一定要慎重，王先生表示，审查合同是很专业的事情，最好是有律师帮忙，但普通的购房者是没有这个条件的。所以，初次购房者可以找已经买过房子的人帮助参考一些，实战经验也很重要。

莫被“新名词”欺骗

从事地产营销的陶世军经理表示，消费者经常能看到一些关于房地产的新名词，很多市民对这些新名词一知半解，甚至根本不了解。这些名词其实对消费者很重要，消费者很容易就掉进新名词的陷阱。陶先生给记者解释了一些新名词。

区分建筑面积、使用面积和居住面积

房屋建筑面积是房屋各层面积的总和。具体讲，建筑面积就是房产证上的面积。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。

住宅使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和。包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内过道、室内楼梯等等。

居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。

区分框架结构、砖混结构、钢混结构

框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇筑成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。

砖混结构住宅是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。“砖”指的是一种尺寸统一的建筑材料，也有异型粘土砖。“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件，与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。

钢混结构住宅的结构材料是钢筋、水泥、粗细骨料、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间，进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构。

认识五证、两书

“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预(销)售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题。

“两书”是指开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，一个是住宅使用说明书。

一个房屋完整的法律文件包括在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。